나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61643 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61643 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경61643 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 201동 6층605호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경61643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61643 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.84

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물 지분율: 3986

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 주의사항

1. 미납된 관리비 113,220원이 있습니다.

2. 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.8. 등기)에 대해, 임대차보증금의 승계인인 경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었습니다. 따라서 매각대금에서 보증금이 전액 변제되지 않더라도 매수인이 보증금 잔액을 인수하지 않습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 단지 내에 소재하고 있으며, "광양중진초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하여 주거 환경이 양호합니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역으로, 도시계획상 중로1류, 중로2류, 광로2류 도로에 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 을구 순위 3번의 임차권등기(2023.8.8. 등기)가 존재하나, 경매 신청 채권자가 임차권의 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 확약서를 제출함에 따라, 매수인에게 임대차보증금 잔액 인수 부담이 없습니다. 따라서 인수되는 권리 없이 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비 113,220원은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

성호2차아파트 단지는 대규모 단지로, 단지 내 상가에 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 또한, 인근에 대형마트(홈플러스 광양점), 병원(광양사랑병원), 도서관(광양시립 중마도서관) 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 상업 시설들은 아파트 단지 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

1.6. 생활정보

주변에 광양중진초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 및 인근에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 교통은 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비 113,220원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 금액으로, 잔금 납부 시 확인 및 정산이 필요합니다. 또한, 임차권등기 말소와 관련된 확약서 내용이 명확하게 처리되었는지 재확인이 필요합니다. 일반적인 부동산 시장 변동 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 성호2차아파트에 위치하며, 초등학교 인접, 단지 내 및 주변 편의시설 이용이 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 66,000,000원으로 상대적으로 낮은 편에 속해 있어 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다. 권리상 특별한 인수 부담이 예상되지 않는 점은 긍정적이나, 미납 관리비와 임차권 관련 확약서 내용을 최종적으로 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 6,400만원대의 감정가는 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.

- 우수한 교육 및 생활 인프라: 초등학교 인접, 다양한 근린생활시설, 공원 등 풍부한 생활 편의 시설이 장점입니다.

- 권리관계 명확성: 임차권등기 대항력 포기 확약서 제출로 인해 보증금 인수 부담이 없어 권리 분석이 비교적 안전합니다.

- 신축 아파트 대비 낮은 관리비: 상대적으로 오래된 아파트의 경우, 신축 아파트 대비 관리비 부담이 적을 수 있습니다. (건물 연식 2003년 준공)

- 주변 지역 개발 가능성: 광양시의 산업 및 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계