나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61704 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 8층807호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61704 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 8층807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경61704 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-20, 103동 8층807호 (중동,성호아파트) | 감정가: 69,500,000원 | 최저가: 48,650,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경61704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61704 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 8층807호

용도: 아파트

감정가: 69,500,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

토지 지분율: 2664.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치한 "성호아파트" 제103동 제8층 제807호입니다. 주변은 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정 또한 보통입니다. 단지는 북측 및 서측으로 진출입이 용이합니다. 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 광로, 소로, 중로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 서OO씨를 대상으로 하는 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다. 권리관계는 제시된 정보만으로는 복잡하지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 중동 지역은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 유동인구가 형성될 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중인 본건은 철근콘크리트조 18층 건물 중 8층에 위치하여 일반적인 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 차량을 이용한 단지 내 및 외부 접근성이 양호합니다. 중동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 중 8층 807호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다. 토지는 평지대 내 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비 858,320원이 발생했다는 점입니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 낙찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(보호구역, 제한구역 등)이 있으나, 이는 일반적인 주거지역의 경우 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 아파트 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 교육 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 미납 관리비와 임대 관계 미확인 등의 이슈가 있어 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교와 인접한 주거지역 내 아파트라는 점은 안정적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 재건축 또는 리모델링 가능성, 지역 개발 호재 등을 고려하여 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다. 미납 관리비 등의 부담 요소를 감안하더라도, 적정 낙찰가를 산정한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계