나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6660 [1] 전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 가동호 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6660 [1] 전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 가동호 창고시설 경매

• 사건번호: 2023타경6660
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 가동호
• 감정가: 316,929,800원
• 최저가: 83,081,200원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 창고시설

장흥지원 경매2계 2023타경6660 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 가동호 | 감정가: 316,929,800원 | 최저가: 83,081,200원 | 용도: 창고시설

1. 장흥 지원 2023타경6660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2023타경6660 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 가동호

용도: 창고시설

감정가: 316,929,800원

토지면적: 11,403.00㎡ (약 3,449.12평)

토지 지분율: 11,403.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 560.00㎡ (약 169.40평)

건물 지분율: 56,000 (전체 지분)

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 팜OOOOOOO

채무자: 팜OOOOOOO

채권자: 장OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 식당 및 창고, 수변전설비 매각에 포함됩니다.

- 본건 지상 철파이프조 비닐하우스 전부 매각에서 제외됩니다.

- 매각 대상 토지 중 목록 1, 2, 6~12번 물건은 농지취득자격증명이 필요합니다. 매각허가기일까지 미제출 시 매수신청보증금 몰수될 수 있습니다. (자세한 사항은 첨부된 사실조회서 참조)

- 공장저당법 제6조 기재 기계기구 전부 소재불명입니다. (자세한 사항은 현황조사 및 감정서 참조)

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 장흥군 안양면 수락리 "수락마을" 남서측 인근에 위치하며, 자연마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 기호(1),(2),(6)-(12)는 부정형의 완경사지로서 전(버섯재배사)으로 이용 중입니다. 기호(3)은 부정형의 완경사지로서 관리사부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 진출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 대부분 계획관리지역이며, 일부 준보전산지, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역(닭,오리,메추리), 400m 제한구역(젖소)) 등이 포함됩니다.

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조: 기호 4-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물(관리사), 기호 5-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물(냉동창고)입니다.

- 이용상태: 기호 4-가)는 관리사, 기호 5-가)는 냉동창고로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기호 4-가)는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있으며, 기호 5-가)는 냉동 설비 등이 되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 일부 토지 지목(임야->전) 및 건물 지붕 구조(철판->판넬), 건물 용도(창고시설->관리사, 식품제조업->냉동창고)에 차이가 있습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 수락리에 위치하고 있습니다. 인근에 자연마을과 농경지가 혼재하여 비교적 조용한 지역에 속합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 서측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입에는 문제가 없습니다. 주변 환경은 자연림과 농경지가 어우러져 있어 쾌적한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(팜OOOOOOO)입니다. 채권자는 장OOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차로 진행됩니다. 매각물건에는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 식당, 창고, 수변전 설비 등도 포함됩니다. 다만, 본건 지상 철파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외되니 유의해야 합니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명이 요구되는 토지가 있으므로 관련 서류 제출에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 장흥군 안양면 수락리는 농업 및 임업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 활발한 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 지도 검색을 통해 인근의 농협, 하나로마트, 주유소, 마을회관 등의 시설 위치와 접근성을 파악하는 것이 중요합니다.

[google_search.search(queries=["전라남도 장흥군 안양면 수락리 529-2 주변 편의시설", "장흥군 안양면 수락리 혐오시설 유무"])]

* 검색 결과, 본 물건지 주변의 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 자연마을이 혼재된 지역으로 나타납니다. 인근에는 농업 활동과 관련된 시설 및 마을 주민 편의를 위한 소규모 상점이나 관공서가 위치할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 쇼핑, 의료, 교육 등 주요 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 장흥군청 소재지까지의 거리를 파악하여 주요 편의시설 접근성을 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite:user_provided_info] 공장저당법에 따른 기계기구는 소재불명 상태이므로, 이에 대한 권리관계 확인 및 현 상태 파악이 필요합니다. [cite:user_provided_info] 또한, 건물 공부상 용도와 현황 용도 간의 차이가 있어, 추후 건축물대장 등과의 일치 여부 확인 및 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외된다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 창고 시설을 갖춘 부동산으로, 농업 관련 시설 또는 물류 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다. 재매각 물건이며 농지취득자격증명이 요구되는 점, 일부 제시외 물건이 제외되는 점 등은 유의해야 할 사항입니다. 제시외 식당 및 창고, 수변전 설비가 매각에 포함되는 점은 긍정적입니다. 권리관계는 명확한 편이나, 서류 준비 및 현장 확인을 철저히 하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 창고 시설을 일괄 매각으로 취득할 수 있는 기회입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자라면 농업 시설 또는 관련 사업 부지로 활용 가치가 높습니다. 제시외 식당 및 창고, 수변전 설비 포함은 추가적인 활용도를 높여줄 수 있습니다. 재매각 물건이므로, 경쟁 입찰자가 줄어들 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계