나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6684 [1] 전라남도 강진군 OOO OOOOOO OOO 공장 경매

전라남도 강진군 마량면 OOOOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6684(장흥지원 경매2계). 감정가 1,568,445,550원, 최저가 803,044,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6684 [1]
소재지	전라남도 강진군 OOO OOOOOO OOO
도로명주소	전라남도 강진군 마량면 OOOOO OO
용도	건물
매각기일	2026.03.09
관할법원	장흥지원 경매2계 (061-860-1542)
이용제한	(포함)준공업지역, (저촉)문화재보호구역기타, (포함)가축사육제한구역, (포함)연안육역, (포함)도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)상대보호구역, (포함)문화재보호구역기타, 준공업지역, 가축사육제한구역, 연안육역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	7,576㎡ (2,291.74평)
건물면적	5,741.48㎡ (1,736.80평)

금액

감정가	1,568,445,550원
최저가	803,044,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	80,304,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	1,568,445,550원	유찰
2차	2025.06.09	1,254,756,400원	변경
2차	2025.10.20	1,254,756,000원	유찰
3차	2025.12.01	1,003,805,000원	유찰
4차	2026.01.12	803,044,000원	변경
4차	2026.03.09	803,044,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.01.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량농공단지" 없음 내에 위치하며,
주위는 중·소규모의 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임.
토지의 상황: 1) 형상 및 이용상황

기호(1)(2)는 부정형 평지, 기호(3)은 사다리형 평지로서,
기호(1)(3)은 공업용 건부지, 기호(2)는 공업나지 상태임.

2) 접면도로상황

기호(1)-(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

3) 토지이용계획사항

기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합),
가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>

기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합),
가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>

기호(3) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합),
가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>
건물의 구조 및 현상: 기호(4-가)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
공장으로 이중임.
벽체 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.

기호(4-나)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
창고로 이용중이며, 대부분 파손된 상태임.
벽체 : 판넬 및 일부 무벽체 마감.
바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.

기호(4-다)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
창고(공장 및 사무실)로 이용중임.
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.

기호(4-라)는 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
제품보관창고로 이용중임.
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.

기호(6-바)는 인슈판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 건물로서,
기호(4-가)와 함께 공장으로 이용중임.
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 판넬위 우레탄 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.

기호(7-사)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
사무실로 이용중임.
외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구 중 기계기구(1)(2-5)(3)(4-일부)(8)-(15)는 현황 소재불명,
그 외 기계기구는 장기간 운휴중이며, 일부는 미설치상태 및 해체ㆍ철거된 상태로서 정상적인 가동 상태는 확인이 불가함.
공작물의 현상: 없음.
기타참고사항: 기호(4-나)(7-사)는 각각 공부상 면적이 164.65㎡, 250.0㎡이나, 현황 약 28.0㎡, 124.8㎡이고,
기호(5-마)는 현황 "멸실", 기호(6-바)는 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(톳라인 등 소재불명, 감정평가서 참조) 포함.
- 목록 4 지상 위 제시외건물 매각 포함.
- 목록 4 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 면적 164.65㎡는 현황상 면적 28㎡임.
- 목록 5 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 어업용창고 107.28㎡는 현황상 멸실됨.
- 목록 6 은 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.
- 목록 7 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 사무실 면적 250㎡는 현황상 면적 124.8㎡임.