나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6684 [1] 전라남도 강진군 마량면 1002-1 마량리 공장 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6684 [1] 전라남도 강진군 마량면 1002-1 마량리 공장 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2023타경6684 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량공단길 32 | 감정가: 1,568,445,550원 | 최저가: 1,003,805,000원 | 용도: 공장

1. 제목

1.1. 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2023타경6684 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 1002-1 마량리

용도: 공장

감정가: 1,568,445,550원

토지 면적: 7,576.00㎡ (약 2,291.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 22,965.92㎡ (약 6,947.2평)

건물 제시외 면적: 502.70㎡ (약 152.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 설OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

* 일괄 매각 대상입니다.

* 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따라 기계기구(톳라인 등)가 포함되나, 소재 불명인 부분이 있어 감정평가서를 참조해야 합니다.

* 목록 4 지상 제시외 건물 매각에 포함됩니다.

* 목록 4 창고 (경량철골조 인슈판넬지붕 단층, 164.65㎡)는 현황 면적 28㎡입니다.

* 목록 5 어업용창고 (일반철골구조 인슈판넬지붕 단층, 107.28㎡)는 현황 멸실되었습니다.

* 목록 6은 공부상 스레트지붕이나 현 일부 판넬지붕입니다.

* 목록 7 사무실 (블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층, 250㎡)는 현황 면적 124.8㎡입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 공장들이 소재하여 농공단지로서의 기능을 하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 및 사다리형의 평지로서 공업용 건부지 및 공업나지 상태로 이용되고 있습니다. 기호(1)-(3) 토지는 모두 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 소로 2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(강진마량초등학교), 문화재보호구역(강진까막섬상록수림), 연안육역(개발조정연안)에 해당되어 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 설OO이며, 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되고 있어 다소 복잡성이 예상됩니다. 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 포함 여부 및 그 상태에 대한 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 마량농공단지는 지역 산업의 거점 역할을 하고 있으며, 주변에 유사한 규모의 공장들이 입지해 있습니다. 이는 기본적인 산업 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다. 다만, 상세한 상권 분석은 공장 운영 주체 및 생산 품목에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 일반적인 주거지나 상업시설과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 생활 편의시설 접근성에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 지역에 대한 기본적인 생활 편의시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* **기계기구 포함 및 소재 불명**: 감정평가서에 포함된 기계기구 중 일부(톳라인 등)는 현황 소재 불명이며, 나머지도 장기간 운휴, 미설치, 해체/철거된 상태로 정상 가동이 불가능한 것으로 파악되었습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* **건물 면적 불일치 및 멸실**: 목록 4, 7번 건물의 공부상 면적과 현황 면적에 상당한 차이가 있습니다. 특히 목록 5번 건물은 현황 멸실된 상태로, 이는 건물 가치 평가 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

* **공부상 현황 불일치**: 목록 6번 건물의 경우, 공부상 지붕 재질과 현황이 일부 다르다는 점도 유의해야 합니다.

* **중복 사건**: 중복 병합 및 중복 사건으로 인해 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* **토지이용 규제**: 여러 법규(가축사육제한, 문화재보호, 연안육역 등)에 의한 규제가 있어 향후 건축, 증축, 개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군 마량농공단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 넓은 대지와 건물 면적을 갖추고 있어 규모 있는 사업 운영이 가능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 포함된 기계기구의 상태 불량 및 소재 불명, 일부 건물의 면적 불일치 및 멸실, 공부상 현황 불일치 등 하자가 다수 존재하므로, 실제 사용 및 운영을 위해서는 상당한 추가적인 조사와 비용이 필요할 것으로 보입니다. 또한, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성과 다양한 토지이용 규제 또한 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **산업단지 내 입지**: 마량농공단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 인프라 접근성이 양호합니다.

* **넓은 면적**: 대지와 건물 면적이 상당히 넓어 대규모 공장 운영이나 개발의 잠재력을 가집니다.

* **기존 공장 시설 활용**: 공장 시설이 갖추어져 있어, 일부 수리 및 보완을 통해 즉시 운영을 시도해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 면밀히 확인하시고, 포함된 기계기구의 가치 및 처리 방안, 제시된 하자 사항에 대한 보수/보강 비용, 그리고 향후 사업 계획에 따른 토지 이용 규제 등을 종합적으로 검토하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계