나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5589 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5589 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501 답 경매
- 사건번호: 2024타경5589
- 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501
- 감정가: 31,794,000원
- 최저가: 4,267,000원
- 유찰 횟수: 9회
- 용도: 답
장흥지원 경매2계 2024타경5589 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501 | 감정가: 31,794,000원 | 최저가: 4,267,000원 | 용도: 답
1. 장흥지원 2024타경5589 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경5589 (1)
소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501
용도: 답
감정가: 31,794,000원
토지면적: 568.00㎡ (약 171.8평)
토지 지분율: 56800 (정보상 표기 오류로 추정, 해당 토지 전체 면적을 매각 대상으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 목록1번 지상 버섯재배사 매각 제외.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 "성우마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 밭, 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1)과 (2) 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 기호(3) 토지는 소로에 접해 있어 상대적으로 나은 접근성을 가지고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 목록1번 지상에 있는 버섯재배사는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자라 하더라도 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 재매각 물건이라는 점은 과거 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적이나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 제약은 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 장흥읍 덕제리 성우마을은 전형적인 농촌 마을로서, 주요 활동은 농업 및 주거 위주입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 기본적인 편의시설은 장흥읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 국도 주변에 위치하여 차량을 통한 접근성은 있으나, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활권역에 해당합니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 장흥읍 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 하려는 경우, 지역 농업 기술 센터 등 관련 기관의 지원 및 정보를 활용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 기호(1)과 (2) 토지가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축이나 개발 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 협의가 반드시 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 농지법상의 취득 자격 요건을 충족하는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 자격 미달 시 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 낙찰에 영향을 미칠 수 있는 요인이 존재할 가능성을 내포하고 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 장흥군에 위치한 농지로서, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건이 주요 고려 사항입니다. 3개 필지 중 2개 필지가 맹지이며, 1개 필지만 소로에 접해 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용한 환경을 선호하거나 농업에 종사하려는 분에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 그러나 투자 목적이나 개발을 고려한다면, 맹지 해소 방안 마련과 농지 취득 자격 요건 충족 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
토지 자체의 가치와 향후 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 맹지인 부분은 토지 사용 협의를 통해 해결해야 하지만, 잠재적으로 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점에서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 이익을 얻기 위해서는 맹지 해소, 농지취득자격증명 발급 가능성, 관련 법규 검토 등 복잡한 과정을 거쳐야 하므로, 충분한 시간을 가지고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계