나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5749 [2] 전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5749 [2] 전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5749 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12 | 감정가: 6,931,710원 | 최저가: 1,453,700원 | 용도: 답

1. 장흥 지원 2024타경5749 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5749 (2)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12

용도: 답 (묵답 포함)

감정가: 6,931,710원

토지면적: 1026.90㎡ (약 310.97평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌 마을 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 현황

기호(1)은 부정형 완경사지로 현황 묵답입니다. 기호(2)는 세장형 평지로 현황 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 답입니다. 기호(1)은 현황 맹지이며, 기호(2)는 세로(가)로 도로에 접해 있습니다. 인접 토지와 합병하여 사용 중이므로 정확한 경계는 측량을 요합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

기호(1) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 기호(2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역)입니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 채무 관계

소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 매각 대상 및 특이사항

본 경매는 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 재매각으로 진행되었습니다.

3.3. 주의 사항

농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 지분 매각으로 인해 매각 후 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한되며, 매수 보증금 미납 시 해당 권리는 실효됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 용산면 소재지 내에는 주민들을 위한 기초 생활거점 조성 사업으로 조성된 어울림마당 (체육시설, 카페 등)이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (단, 현장 답사를 통한 재확인 필요)

5. 생활 정보

용산면은 지역 주민들의 생활 환경 개선을 위한 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다. 면 소재지에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 현장 확인이 필요합니다. 쾌적한 자연환경을 가지고 있으나, 기반 시설 및 편의시설은 장흥읍 등 인근 주요 지역 대비 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각의 복잡성: 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 소유권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.

농지 취득 자격: 농지 취득 자격 증명 없이는 입찰이 불가하며, 해당 증명서 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

맹지 (기호 1): 일부 토지(기호 1)가 맹지이므로, 활용에 제약이 따릅니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와 경계 구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

재매각: 이전 경매에서 낙찰되지 못하고 재매각되는 건으로, 입찰 가격이나 조건에 대한 재고가 필요할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 건폐율 및 용적률 외에 가축 사육에 대한 제한이 있어 관련 업종에 대한 개발 시 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 장흥군 용산면의 농지 일부 지분으로, 농업 목적 또는 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 용산면은 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 개발이 진행되고 있으나, 여전히 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 요구 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 재매각 이력이 있다는 점을 감안하여, 이전 입찰 경쟁률 및 가격 등을 참고하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 투자: 영농여건불리농지임을 감안하여, 실제 농업 경영을 위한 목적으로 접근 시 해당 지자체의 지원 정책 등을 확인해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 농촌 지역의 개발 가능성 및 토지 가치 상승을 기대하는 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 공유자 협의: 만약 인근 공유자들과 원만하게 협의가 이루어진다면, 지분 매각의 단점을 극복하고 토지 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계