나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5749 [1] 전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 답 경매

매각기일: 2025-10-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5749 [1] 전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5749 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 상발리 274 | 감정가: 8,768,500원 | 최저가: 2,298,900원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경5749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5749 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 상발리 274

용도: 답 (전)

감정가: 8,768,500원

매각 대상 토지 면적: 1349.00㎡ (약 408.17평) 중 일부 지분 (소유자 지분율 33.725%로 추정, 이에 따른 면적 약 455.03㎡ (약 137.51평) 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요 - 미제출 시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.)

감정평가서 요약:

본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근 농경지로서, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재된 농촌마을입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 묵답 상태이며 맹지입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

기호(2) 토지는 세장형의 평지로 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 답입니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 인접 도로 상황은 양호합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리, 농촌 마을 내에 위치하고 있습니다. 주변은 전형적인 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. "상발마을" 인근에 위치하여 생활 편의시설은 제한적일 수 있으나, 농업 활동을 위한 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 지역 내 이동은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 손OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공동 소유 부동산의 지분이 경매로 나왔음을 의미합니다.

주의사항으로 명시된 '농지취득자격증명'은 농지 취득 시 필수 서류이므로, 매수인은 해당 증명서를 반드시 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

또한 '공유자우선매수권'이 있어, 공동 소유주가 있을 경우 경매 절차에서 일반 매수자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 단, 이 권리는 1회로 제한되며, 만약 우선매수권자가 보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에서는 이 권리를 행사할 수 없습니다. '재매각'이라는 점은 이전 차수에서 매수자가 결정되지 못했거나, 낙찰 후 문제가 발생했음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지로, 상업적 기능의 상권 분석보다는 농업 중심의 입지로 파악됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 없으며, 주로 농업 생산 및 지역 주민들의 생활 터전으로 활용되고 있습니다. 지역 경제는 농업에 기반하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"상발마을" 인근에 위치하며, 조용한 농촌 생활이 가능합니다. 농업을 주 목적으로 하는 분들에게 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역(면 소재지 등)을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 향후 토지 활용이나 매각 시 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이 과정에서 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

또한, '묵답' 상태인 기호(1) 토지는 경작 또는 개발을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 기호(1) 토지가 '맹지'라는 점은 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. '농지취득자격증명' 미발급 시의 위험은 매우 중대하므로 철저한 준비가 필요합니다. '가축사육제한구역'은 축산업 관련 활동에 제약을 받을 수 있습니다. '재매각' 이력은 이전 거래에서 발생한 문제점을 다시 한번 고려하게 하는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군에 위치한 농경지 일부 지분 경매 물건입니다. 농업용 토지로서의 가치를 가지며, 조용한 농촌 생활을 원하는 분에게는 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 '지분 매각', '맹지', '묵답' 등의 조건은 매수 후 추가적인 관리 및 해결 과제를 안고 있음을 명확히 보여줍니다. 특히 농지 취득 자격 증명 필수, 공유자 우선매수권 등 절차적 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 감정가 대비 낮은 초기 투자 가능성: 재매각 물건이거나 지분 매각으로 인해 일반 매각 대비 저가 매수 기회가 있을 수 있습니다.

2. 농지 재정비 후 가치 상승 기대: 묵답 상태의 토지를 정비하고, 맹지 문제를 해결한다면 농지로서의 가치를 높일 수 있습니다.

3. 농촌 지역 토지 투자: 농촌 지역의 토지 가치 상승이나 귀농·귀촌 수요 증가 시 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계