나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6094 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 330 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6094 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 330 전 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경6094 | 소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 330 | 감정가: 3,523,600원 | 최저가: 923,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2024타경6094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6094 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 330

용도: 전

감정가: 3,523,600원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.85평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 매각 (단독)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

재매각 여부: 재매각

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리에 소재하며, "옹암어촌체험학습장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안가와 야산이 어우러진 해안가 야산지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 제반 교통상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 자연림 상태입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. (2025. 3. 14.자 사실조회회신서 참조). 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나 취소된 이력이 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 전라남도 장흥군의 해안가 야산 지역에 위치한 농지로, 주변은 자연 경관이 특징인 지역입니다. 인근에 옹암어촌체험학습장이 있어 관광객의 방문 가능성이 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 전형적인 농촌 및 자연환경 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 현재 자연림 상태의 토지로, 건물은 존재하지 않습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 개발되지 않은 자연 상태의 토지이므로, 즉시 주거용으로 사용하기에는 제약이 따릅니다. 향후 개발 시에는 관련 법규 및 농지취득자격증명 등의 취득이 선행되어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이는 차량이나 사람이 토지에 접근하기 위한 공로가 직접 접하지 않는다는 것을 의미합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(300m 제한 구역) 등에 포함되어 있으며, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점도 이전 경매 과정에서 발생한 문제점을 시사할 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 장흥군 대덕읍의 해안가 인근에 위치한 자연림 상태의 농지입니다. 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 점, 다양한 토지 이용 규제가 적용된다는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다. 자연 친화적인 입지 조건은 있으나, 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 만약 농업 경영 또는 관련 시설(예: 임업, 일부 휴양 시설 등)의 설립을 계획하고 있으며, 농지취득자격증명 취득 및 관련 규제 사항을 충족시킬 수 있다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발이나 관광 활성화 등의 요인이 발생할 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 복잡한 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계