나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6691 [1] 전라남도 강진군 군동면 파산리 산140 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2023타경6691 [1] 전라남도 강진군 군동면 파산리 산140 임야 경매

• 사건번호: 2023타경6691
• 주소: 전라남도 강진군 군동면 파산리 산140
• 감정가: 31,853,800원
• 최저가: 10,438,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

장흥지원 경매1계 2023타경6691 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 파산리 산140 | 감정가: 31,853,800원 | 최저가: 10,438,000원 | 용도: 임야

1. 장흥지원 2023타경6691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 장흥지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2023타경6691 (1)입니다.

소재지는 전라남도 강진군 군동면 파산리 산140이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 31,853,800원입니다.

토지 면적은 14,479.00㎡ (약 4,380평)이며, 전체 토지 매각 대상입니다.

건물 면적은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 공OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 군동면 파산리에 위치하며, "금곡제" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 야산과 농경지가 혼재하는 산간지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근까지의 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 맹지 상태로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 강제경매 물건입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 분묘가 소재하는 것으로 확인되었습니다.

소유권이전등기청구권가등기(을구 5번)는 담보가등기(채권액 700만 원)로 신고된 서류가 제출되었습니다.

특별 매각 조건이 적용되어, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(20%)를 납부해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연녹지지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지구에 걸쳐 있는 산간지대의 임야입니다.

주변은 야산과 농경지가 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 있어 상권 형성이 미미한 지역입니다.

주요 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 일반적인 주거지로서의 생활 정보는 적용되지 않습니다.

위치 및 주위 환경 설명에 따르면 "금곡제" 인근의 산간지대이며, 자연적인 환경을 가지고 있습니다.

주변에 생활 편의 시설이 부족하여, 기본적인 생활은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 건축 및 토지 이용에 있어 도로 확보가 필수적이며, 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

분묘기지권 및 실제 분묘 소재로 인해 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

담보가등기 채권액 700만 원은 낙찰 후 인수 여부 및 말소 기준 권리 파악이 필요하며, 물건 명세서를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

매수보증금이 최저매각가의 20%로 높아 초기 자금 부담이 크다는 점을 고려해야 합니다.

농림지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역, 사방지, 임업용산지 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한사항이 있어 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

부정형의 급경사지로서 토지 활용에 물리적인 어려움이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군에 위치한 임야로, 자연환경은 양호하나 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한, 분묘기지권 등 활용에 있어 여러 난관이 예상되는 물건입니다.

채권자 신고된 담보가등기가 존재하며, 특별매각조건에 따라 높은 보증금을 요구하는 점도 주의해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 선산 관련, 장기적인 임야 관리 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 넓다는 점은 장점이나, 맹지이며 급경사지이고 각종 개발 제한이 많아 활용 방안이 매우 제한적입니다.

분묘기지권 및 분묘 소재는 잠재적인 리스크로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

일반적인 시세 대비 감정가가 낮게 책정되었다면, 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 가치를 장기적인 관점에서 접근할 경우 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 투자 가치가 높다고 판단하기 어렵습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 야산 및 농경지로 이루어져 있으며, 특별히 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, 자연환경 보호 및 산림 보호 관련 규제가 적용될 가능성이 높습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계