나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경270 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경270 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경270 | 소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 | 감정가: 5,490,000원 | 최저가: 1,799,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경270 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 504-3

용도: 답 (농지)

감정가: 5,490,000원

토지면적: 305.00㎡ (약 92.26평)

토지 지분율: 30500 (원문 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 가학리 소재 "율지마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 축사 및 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대로, 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지에 접한 도로는 세로(가)에 해당합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(300m 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 주변 시설로는 농경지, 주택, 축사 등이 혼재되어 있으며, 대규모 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 초기 지도 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산을 공동으로 소유한 공유자들이 소유 관계를 해소하기 위해 법원의 경매 절차를 통해 부동산을 매각하고 그 대금을 지분 비율대로 나누는 방식입니다. 소유자는 주OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OO입니다. 현재 본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 매각 결정이 취소된 후 다시 진행되는 건입니다. 재매각 물건은 일반적으로 초기 경매보다 가격적인 이점이 있을 수 있으나, 유찰 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공유물분할 경매의 경우, 일반적인 채권 만족을 위한 경매와 달리 형식적 경매의 성격을 가지며, 공유자 우선매수권 등 일부 경매 절차상의 특이사항이 적용되지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가학리 율지마을은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택, 그리고 축사 등으로 이루어져 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모의 편의점이나 점포가 전부일 것으로 예상됩니다. 대덕읍 소재지나 장흥읍으로 이동해야 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 보이며, 본 토지 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다. 다만, 장흥군에서는 신재생에너지 단지 조성 등 지역 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 경제 활성화에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 순수 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 대덕읍 소재지 또는 장흥읍까지 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 학교나 의료 시설과의 접근성도 고려해야 할 부분입니다. 장흥군 대덕읍 가학리 일원은 농경지 배수 개선 사업 등이 추진되고 있어, 농업 환경 개선 노력은 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 농지이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명서'를 발급받아 법원에 제출해야 한다는 점입니다. 기한 내에 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 신속하게 준비해야 합니다. 또한, 현재 토지가 나지 및 일부 도로로 이용 중이나, 전용 허가 없이 토지 현황을 변경하거나 건축 등 다른 용도로 사용할 경우, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. (2025.03.14.자 대덕읍장의 사실조회회신서 참조) 이는 불법적인 토지 형질 변경이나 건축에 대한 법적 제재 가능성을 의미합니다. 농촌 지역의 특성상, 인근에 축사 등 가축 사육 시설이 있을 수 있으며, 이는 냄새나 소음과 같은 생활 불편을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 장흥군 대덕읍 가학리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 농지(답)입니다. 순수 농촌 지역에 속해 있으며, 현재 나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 감정가는 5,490,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명서 제출 의무, 토지 현황 변경 시 원상회복 리스크 등 명확한 주의사항이 존재합니다. 토지 자체는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 개발 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농지로서의 가치가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 물건으로서 유찰로 인한 가격 하락 가능성을 고려할 수 있습니다. 농지로서의 보유 가치와 함께, 향후 지역 개발 계획이나 개인의 귀농·귀촌 목적 등에 따라 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 농지법규 및 개발 관련 법규를 철저히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 필수적입니다. 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계