나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경218 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경218 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 가동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경218
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 산단1로 76-11 (가동)
• 용도: 공장

장흥지원 경매1계 2024타경218 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 산단1로 76-11 (가동) | 감정가: 2,159,934,420원 | 최저가: 884,709,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 장흥지원 2024타경218 (1)

* 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 가동

* 용도: 공장

* 감정가: 2,159,934,420원

* 토지면적: 6613.60㎡ (약 1999.4평)

* 건물면적: 1748.28㎡ (약 528.9평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 65.10㎡ (약 19.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항:

* 일괄매각, 제시외 건물 포함

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함

1.2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 "장흥바이오식품산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 주를 이루는 산업단지로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 형상, 지세, 이용상황: 본 토지는 장방형의 평탄한 지형이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 접면도로 상황: 본 건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 공법상 제한사항: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 일반지방산업단지, 공장설립승인지역(수도법) 등에 해당하여 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 건물 및 기계/기구 현황

* 건물 구조 및 현상 (기호 가, 나):

* 기호 가): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 벽체는 판넬 마감, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 하이새시 창호 마감되었습니다. 층고는 약 8.5m이며, 주기둥은 H-beam 270x300mm 등으로 구성되어 있습니다.

* 기호 나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕의 지상 1층~2층 건물입니다. 외벽은 징크판넬 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 데코타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다.

* 기계/기구 현상: 부표 생산을 위한 기계기구들이 포함되어 있으며, 현재 공장 가동이 중단된 상태로 정상적인 작동 여부 확인이 필요합니다. 현상 및 관리 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

* 공작물 현황: 해당 사항 없습니다.

* 제시외 건물 (기호 ㄱ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 약 60.1㎡ (약 18.2평) 면적입니다.

1.4. 권리분석

* 매각 대상 및 범위: 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구도 포함됩니다. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

* 권리 관계 (예상): 유동화 물건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

* 특이 권리사항: 유동화 물건이라는 점은 거래의 투명성 및 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권분석

* 주변 산업단지 현황: 본 건이 위치한 장흥바이오식품산업단지는 관련 기업들이 입주해 있는 산업단지입니다. 주변 환경은 공업시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 업종 적합성: 공장 용도로 조성된 산업단지 내에 위치하므로, 제조업 및 관련 산업 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보 (산업단지 내 시설 중심)

* 단지 내 편의시설: 산업단지 내 기본적인 편의시설(식당, 휴게 공간 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 확인이 필요합니다.

* 주변 지원시설: 장흥군청 및 장흥읍 소재지의 편의시설(상가, 병원, 은행 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 가동 중단 상태: 현재 공장 가동이 중단된 상태이므로, 재가동 시 설비 점검 및 보수, 인력 확보 등에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 기계기구의 작동 여부도 불확실합니다.

* 공법상 제한사항: 토지이용계획 상 다수의 공법상 제한사항이 존재하므로, 향후 시설 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 기타: 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 물건 요약: 본 건은 장흥바이오식품산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물, 기계기구, 제시외 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 21.6억원이며, 넓은 토지와 연면적을 갖추고 있습니다.

* 장단점:

* 장점: 산업단지 내 위치하여 공장 운영에 유리하며, 넓은 토지와 건물 면적을 확보하고 있습니다. 도로 접근성이 양호합니다.

* 단점: 현재 공장 가동이 중단된 상태이며, 기계기구의 정상 작동 여부가 확인되지 않았습니다. 다수의 공법상 제한사항이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재 가치: 장흥바이오식품산업단지의 개발 계획이나 향후 산업 동향에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재 가동 중단 상태를 감안할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주요 고려사항: 재가동을 위한 설비 투자 계획, 주변 산업단지의 현황 및 경쟁력, 공법상 제한사항 준수 여부 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설이나 환경저해 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계