나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5510 [1] 전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5510 [1] 전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경5510
• 주소: 전라남도 강진군 군동면 군장로 197
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

장흥지원 경매1계 2024타경5510 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 군장로 197 | 감정가: 97,740,420원 | 최저가: 40,034,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 장흥 지원 2024타경5510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5510 (1)

소재지: 전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 97,740,420원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.24평)

토지 지분율: 33800 (이는 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 251.06㎡ (약 75.94평)

건물 지분율: 25106 (이는 건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오O

채무자: 오O

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각,

주의사항: 일괄매각, 비닐하우스 제외, 목록2 현황은 건부지임.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 전라남도 강진군 군동면 덕천리 소재 "덕천마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 야산이 혼재하는 국도변 농경지대입니다. 교통 접근성은 차량으로 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로 현재 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로는 소로에 접해 있습니다.

건물은 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 사이딩 판넬 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있으며, 현재 동물 및 식물 관련 시설로 이용 중입니다. 기본적인 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 군동면 덕천리라는 지역에 위치하며, 주위 환경은 농경지와 야산이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 국도변에 인접해 있어 차량을 이용한 접근은 용이한 편입니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채무자는 오O이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 소유자 또한 오O으로 동일합니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로 볼 수 있습니다.

경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 유치권 등 특이 사항은 없는지 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

"재매각" 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰이 되었으나, 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 이는 해당 물건에 대한 잠재적 리스크를 시사할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 야산이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않은 점을 고려할 때, 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다. 동물 및 식물 관련 시설로 현재 이용 중이므로, 해당 업종 관련 수요는 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

강진군 군동면 덕천리에 위치하여, 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 거리가 있을 수 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필요하다는 점은 농지법에 따른 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 관련 증명을 발급받지 못할 경우 취득이 제한될 수 있습니다.

"재매각" 이력은 이전 경매에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 기타 법적, 명도 문제 등이 발생했을 가능성을 내포합니다. 이는 물건에 대한 면밀한 재확인이 필요함을 시사합니다.

주의사항에 명시된 "비닐하우스 제외"는 해당 비닐하우스는 매각 대상에 포함되지 않음을 명확히 하고 있습니다.

"목록2 현황은 건부지임"이라는 표기는 현재 건물이 부지를 사용하고 있음을 나타냅니다.

또한, 해당 물건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리 등) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제한 사항이 될 수 있으며, 특정 가축 사육이나 공장 설립에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

장흥지원 2024타경5510 (1) 물건은 전라남도 강진군에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 현재 건부지로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 재매각 이력, 가축사육 및 공장설립 제한 지역이라는 점은 본 물건의 투자 또는 활용에 있어 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 비닐하우스 제외 및 임대 관계 미상 등도 유의해야 합니다.

지역 환경 및 관련 법규 제한 사항을 면밀히 검토한 후, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 현재 용도인 동물 및 식물 관련 시설의 운영이나, 해당 지역의 농업적 잠재력을 활용하는 방안에서 찾아볼 수 있습니다.

농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 시설 운영에 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 낙찰가의 수준이나 시장 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

다만, 각종 제한 사항(농지취득자격, 가축사육제한, 공장설립제한)으로 인해 투자 방향을 명확히 설정하고, 관련 규제를 충분히 숙지한 후 접근하는 것이 중요합니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계