나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5992 [1] 전라남도 강진군 신전면 76 송천리 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5992 [1] 전라남도 강진군 신전면 76 송천리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경5992 | 소재지: 전라남도 강진군 신전면 운주로 293-10 | 감정가: 21,437,000원 | 최저가: 8,781,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2024타경5992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5992 (1)

소재지: 전라남도 강진군 신전면 송천리 76

용도: 단독주택

감정가: 21,437,000원

토지 면적: 507.00㎡ (약 153.37평)

토지 지분율: 16898.309999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 97.60㎡ (약 29.52평)

건물 지분율: 3253.008

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 신전면 송천리 소재 '송천마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 산재한 전형적인 농촌지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 완경사 지형 내 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다.

특이사항으로는 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.

주의사항으로는 일괄 매각으로 진행되지만, 지분 매각임을 명확히 인지해야 하며 공유자 우선매수권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

수목은 포함되나, 태양광 설비는 제외됩니다.

인접지상에 소재한 건물의 부속건물 일부가 본 건 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설보다는 농경지 및 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

따라서 상권 형성 측면에서의 기대보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 근거리 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을로, 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용 시 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 추후 공유 관계 정리 과정에서 법적 분쟁이나 협상에 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, '공유자 우선매수권 제한' 문구는 공유자가 매수 신고를 했을 경우, 일반 매수 희망자에게 불리하게 작용할 가능성을 시사합니다.

건물의 부속 건물 일부가 본 건 토지에 걸쳐 소재하는 부분은 경계 문제나 건축법 저촉 여부 등을 추가로 확인해야 할 사항입니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

태양광 설비가 제외되는 점도 감안해야 합니다.

주변에 인접한 시설 중 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농업 관련 시설과의 근접성은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강진군 신전면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지와 건물 지분 경매 물건입니다.

현재 감정가는 21,437,000원으로 책정되어 있습니다.

토지와 건물 모두 지분으로 매각되므로, 단독 소유권 확보에는 제약이 따르며, 향후 공유자들과의 관계 설정이 매우 중요합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 상업 및 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인접 건물 부속물의 일부가 본 건에 걸쳐 있는 점, 공유자 우선매수권 등의 특이사항은 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

신중한 접근과 철저한 권리 분석, 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활이나 농업, 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지분 물건의 특성상, 일반 매각 물건 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 이는 공유 관계 정리 비용 및 시간 소요를 감안해야 합니다.

인근 지역의 부동산 시세 및 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

매각 대상 부동산 자체보다는, 토지 지분을 활용한 다양한 방식의 소유권 정리 또는 개발 가능성을 열어두고 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계