나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6025 [1] 전라남도 장흥군 용산면 상금리 57 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6025 [1] 전라남도 장흥군 용산면 상금리 57 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경6025
• 주소: 전라남도 장흥군 용산면 유동상금길 276
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

장흥지원 경매1계 2024타경6025 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 유동상금길 276 | 감정가: 819,172,620원 | 최저가: 268,426,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 장흥지원 2024타경6025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6025 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 상금리 57

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황 버섯재배사, 작업장, 관리사 등)

감정가: 819,172,620원

토지면적: 3198.10㎡ (약 967.4평)

건물면적: 1110.60㎡ (약 335.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 "상금제" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 현황은 일련번호 1은 버섯재배사 건부지로, 일련번호 3은 부속토지 및 휴경전으로 이용 중입니다.

토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 버섯재배사 건부지로 이용 중입니다.

주변 도로 상태는 포장된 소로각지(일련번호 1) 및 인접 토지상 개설된 세로(가) (일련번호 3)입니다.

토지 이용계획 및 제한 상태로는 농림지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 특이사항으로는 유치권, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 조건이 있습니다.

박금성으로부터 공사대금 채권 금 24,000,000원을 위하여 목록2에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

채권자 중소기업은행으로부터 유치권 배제 신청서가 제출된 상태입니다.

법정지상권의 성립 가능성 또한 별도 검토가 필요합니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(종물 및 부합물 (ㄱ))과 관정(타인 소유), 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구는 포함되나, 저온저장고, 태양광발전시설, 조립식판넬은 제외됩니다.

부합물 및 종물로서 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전라남도 장흥군 용산면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택과 농업 시설 위주로 구성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 높은 유동인구를 기대하기는 어렵습니다.

주요 용도는 동물 및 식물 관련 시설로서, 해당 업종의 지역적 수요 및 공급에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 및 경량철골구조로, 버섯재배사, 작업장, 관리사(사무실, 주방 및 거실, 방1, 화장실 등)로 이용 중이며, 물탱크실도 있습니다.

전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재합니다.

관정(타인 소유)이 소재하고 있습니다.

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이며, 농촌 지역의 기본적인 생활 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 성립 여부가 불분명하여, 만약 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 이를 인수하게 되어 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있습니다.

목록1, 3 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

해당 건물이 농축산물 생산 시설이 아니거나 농지전용허가를 받지 않은 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 용산면장의 회신이 있습니다.

제시외 물건 중 관정(타인 소유)은 별도로 확인이 필요하며, 특정 제시외 건물 및 시설(저온저장고, 태양광발전시설, 조립식판넬)은 매각 대상에서 제외되므로 현황을 정확히 파악해야 합니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 소유자와 토지 소유자 간의 법적 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군의 농림 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 버섯 재배 등 농업 관련 사업을 위한 부지로 활용 가능성을 가지고 있습니다.

감정가는 8억 1천여만 원으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

다만, 불분명한 유치권, 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복 가능성, 법정지상권 검토 등 다수의 권리상 및 행정상 위험 요소를 내포하고 있어, 투자 전 신중한 조사와 법률적 검토가 반드시 요구됩니다.

해당 물건의 실제 가치는 이러한 위험 요소를 모두 해소하고 사업을 안정적으로 영위할 수 있는지 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 시설 또는 관련 사업 아이템을 직접 운영하거나 임대하여 수익을 창출할 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 경매에서 해당 물건에 관심을 보였던 투자자들이 있었을 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

광대한 토지 면적을 활용하여 기존 시설의 확장 또는 관련 부대 시설 설치 등을 통해 사업 규모를 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장흥군 지역에서 추진하는 농업 관련 정책 및 지원 사업과 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

혐오시설 관련 조사 결과

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장, 대규모 산업 단지 등)은 파악되지 않았습니다.

그러나 해당 지역의 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하고, 관련 지자체에 토지 이용 계획 및 민원 사항 등에 대한 추가적인 확인을 하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계