나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6216 [1] 전라남도 강진군 신전면 용화리 952-6 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6216 [1] 전라남도 강진군 신전면 용화리 952-6 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6216 | 소재지: 전라남도 강진군 신전면 용화리 952-6 | 감정가: 29,678,000원 | 최저가: 9,725,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6216 (1)

소재지: 전라남도 강진군 신전면 용화리 952-6

용도: 답 (농지)

감정가: 29,678,000원

토지면적: 1483.90㎡ (약 448.87평)

토지 지분율: 토지 전부 매각 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (농지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 디OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 인접토지(용화리 952-7, 952-8)와 합병하여 사용 중.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 강진군 신전면 용화리 소재 "신정마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 답 및 야산이 소재하는 순수 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형의 평지이며, 인접 필지(용화리 952-7, 952-8)와 경계 구분 없이 "답"으로 이용 중입니다.

차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 '세로(불)'로 명시되어 있어 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 김OO님으로 동일하며, 채권자는 디OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 제한사항은 나타나지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. (단, 법원 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

본 건은 순수 농경지대로서, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 나타나지 않습니다.

신정마을 인근에 위치하나, 농업용 토지로서 상권 형성은 미미하며, 지역 농업 활동과 연계된 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량 없이는 일상생활의 불편함이 따를 수 있으며, 차량을 이용한 인근 지역 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 문제가 발생했음을 시사하며, 이는 농지취득자격증명 문제, 명도 문제, 또는 기타 서류상 문제 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

본 토지는 '농업진흥구역' 및 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어, 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 건축이나 농업 외 다른 용도로의 활용이 매우 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 강진군 신전면에 위치한 농업용 토지(답)입니다.

농지 취득 자격 요건을 충족하는 분에게 적합하며, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 엄격한 규제 하에 있습니다.

인접 토지와 합병하여 이용 중인 점은 향후 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건이므로 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변 환경은 순수 농경지대이며, 기본적인 생활은 차량을 이용해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업을 주 목적으로 하시는 분에게 투자의 기회가 될 수 있습니다.

엄격한 농지법 규제로 인해 일반적인 투자 대상보다는 실제 농업 종사자나 지역 농업 발전에 관심 있는 분에게 적합합니다.

재매각이라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 투자 진입 장벽이 될 수 있으나, 이러한 요건으로 인해 일반적인 부동산 투자에 비해 낮은 경쟁률을 기대할 수 있습니다.

향후 농업 관련 정책 변화나 지역 농업 발전에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계