나이스옥션 법원경매 광주 2023타경64110 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 6층602호 오피스텔 경매

광주광역시 북구 서양로 20, 6층602호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경64110(광주지방법원 경매1계). 감정가 55,000,000원, 최저가 555,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 64110 [1]
소재지광주광역시 북구 신안동 478-5 6층602호
도로명주소광주광역시 북구 서양로 20, 6층602호
용도오피스텔
매각기일2026.02.11
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)토지구획정리사업지구, (접함)제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)준주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)제2종일반주거지역, 토지구획정리사업지구, 상대보호구역
광주광역시 북구 신안동 478-5 6층602호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.59㎡ (1.99평)
건물면적21.42㎡ (6.48평)

금액

감정가55,000,000원
최저가555,000원 (감정가 대비 1%)
입찰보증금55,500원 (10%)
유찰횟수20회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.08.30 55,000,000원 유찰
2차 2023.10.18 38,500,000원 유찰
3차 2023.11.29 30,800,000원 유찰
4차 2024.01.10 24,640,000원 유찰
5차 2024.02.21 19,712,000원 유찰
6차 2024.04.03 15,770,000원 유찰
7차 2024.05.14 12,616,000원 유찰
8차 2024.06.26 10,093,000원 유찰
9차 2024.08.07 8,074,000원 유찰
10차 2024.09.25 6,459,000원 유찰
11차 2024.11.06 5,167,000원 유찰
12차 2024.12.18 4,134,000원 유찰
13차 2025.03.19 3,307,000원 유찰
14차 2025.04.30 2,646,000원 유찰
15차 2025.06.11 2,117,000원 유찰
16차 2025.07.23 1,694,000원 유찰
17차 2025.09.03 1,355,200원 유찰
18차 2025.10.15 1,084,160원 유찰
19차 2025.11.26 867,328원 유찰
20차 2026.01.07 693,862원 유찰
21차 2026.02.11 555,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2023.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
광주광역시 북구 소재 전남대학교 남측 인근에 위치하고,주위는 간선도로 후면 주상지대로서 환경조건 무난합니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설, 근린생활시설 내 6층 602호로서
1동건물의 외벽은 전면 석재 붙임 및 후면 드라이비트 마감.
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호는 PVC 샷시임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중으로 보입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 가장형으로 업무시설 및 근린생활시설용 집합건물의 부지입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 포장된 소로에 접하고 도로상태 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 67% 43,890,000원
최근 6개월 9건 63% 52,124,556원
최근 12개월 23건 59% 44,206,652원

물건 비고

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 5,000만원, 전입일 2021. 3. 25., 확정일자 2018. 3. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.