나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7107 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-305호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7107 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-305호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경7107
- 주소: 광주광역시 광산구 하남산단6번로 57, 3층비-305호 (오선동,지식산업센터케이비아이하남)
- 용도: 지식산업센터
광주지방법원 경매1계 2024타경7107 | 소재지: 광주광역시 광산구 하남산단6번로 57, 3층비-305호 (오선동,지식산업센터케이비아이하남) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 118,272,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 광주지방법원 2024타경7107 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경7107 (1)
소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-305호
용도: 지식산업센터
감정가: 330,000,000원
토지 면적: 42.62㎡ (약 12.89평)
건물 면적: 107.64㎡ (약 32.56평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 하OOO
1.2. 부동산 현황
본건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 하남일반산업단지 내 지식산업센터 건물입니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 15층 건물 중 3층 비-305호에 해당합니다.
외벽 및 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시로 마감되었습니다.
내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.
토지는 세장형의 평지로 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중입니다.
본건 건물은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 "하남일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.
주위는 주로 공장 및 산업 시설이 소재하고 있어 산업 활동에 적합한 환경입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.
남측으로는 노폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
광산IC, 호남고속도로, 제2순환도로 등이 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.
또한, 수완지구, 하남지구, 첨단지구 등 다양한 주거 시설이 분포하여 직주근접 및 배후 수요 확보에 유리한 측면이 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
현재 임대 관계는 미상으로, 이는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 하남일반산업단지는 광주광역시의 주요 산업 거점 중 하나로, 전자, 기계, 화학, 제조업, 보관창고업, 운송업, 부동산 임대 및 공급업 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다.
산업단지 내 다수의 혁신지원센터가 위치하고 있어 관련 기업들과의 업무 시너지 창출이 기대됩니다.
지식산업센터로서 제조업, IT, 연구개발, 정보통신사업 등 다양한 지식산업 분야의 기업체들이 입주 가능한 환경을 제공합니다.
주변 기업들과의 연계 및 지원 시설 활용을 통해 안정적인 사업 운영 및 성장이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보
하남일반산업단지는 산업 활동 중심지이므로, 주변에 대규모 주거단지나 상업 시설이 밀집되어 있지는 않을 수 있습니다.
하지만, 차량을 이용하면 수완지구, 하남지구 등 인근 택지지구의 편의시설(상업 시설, 병원, 학교 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
본건 건물 자체적으로는 근린생활시설, 기숙사 등이 복합적으로 구성되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 일부 해결할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인이 있을 경우, 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다. 임차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
산업 단지 특성: 산업 단지 내 위치하므로, 주변 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다. (단, 본건의 경우 지식산업센터로서 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.)
시장 변동성: 부동산 시장 경기 변동 및 지식산업센터 공급량 증가에 따라 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
최적의 입지: 광주 최대 규모의 하남일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리합니다.
우수한 교통망: 광역 교통망 접근성이 뛰어나 물류 및 이동에 효율적입니다.
안정적인 임대 수요: 다양한 산업 분야의 기업들이 입주하여 지식산업센터에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 문제나 개발 계획 수립 시 유리합니다.
잠재적 가치 상승: 산업 단지 개발 계획 및 주변 지역 발전 가능성에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특별 혜택 가능성: KBI 하남 지식산업센터의 경우, 과거 분양 시 세금 지원, 인테리어 비용 지원 등 입주 기업들을 위한 다양한 혜택이 제공된 사례가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 광주광역시 하남일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다.
주변 산업 환경과의 시너지 효과 및 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높은 투자 대상입니다.
다만, 임대 관계가 미상인 점은 가장 큰 위험 요소이므로, 입찰 전 반드시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.
이러한 점들을 충분히 검토하신다면, 향후 안정적인 임대 수익과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매1계