나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65349 [12] 전라남도 장성군 삼계면 수산리 OO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 삼계면 수산리 소재 "만화마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

기호(25)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(25)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태

기호(25)은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 각가 접하며, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(25)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(20-가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 황토벽마감 등
- 창 호 : 목조창호 등으로 시공되었습니다.

기호(20-나)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판낼) 단층 건물로서,
- 외 벽 : 판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠은 목조 및 블록조 강판 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 블록쌓기 및 일부 무벽체입니다.

제시 외 건물㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층 무벽체 건물입니다.

이용상태

기호(20-가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(20-나)는 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(20-가)는 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(29-다)는 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주광역시 동부교육지원청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 주차 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상11층 건물 중,
제4층 제505호로서,
외벽 : 몰탈위페인트마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(29-다)는 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록12 공부상 “답”이나 현황은 “묵전”임[현황조사보고서상 현황은 "묵답"임]
- 목록13,14 공부상 각 “답”이나 감정평가서상 현황은 각 "도로, 법면” 및 "도로"로 이용중[현황조사보고서상 현황은 각 "묵답 및 도로"임]
- 지상에 매화나무 약 10주 식재됨(매각 포함)
- 목록12,13,14 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환)