나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74008 [1] 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 14층1406호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74008 [1] 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 14층1406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2024타경74008 | 소재지: 광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 13,388,217원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경74008 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 14층1406호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 114,000,000원

1.2. 면적 정보 (전용 및 분양면적)

토지면적: 19.79㎡ (약 5.99평)

건물 전용면적: 40.12㎡ (약 12.15평)

건물 분양면적 (추정): 약 59㎡ (구 17~18평형대)

구조: 철근콘크리트 벽식구조, 15층 중 14층 (복도식, 남향)

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 금당중학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지대입니다. 주위 환경은 생활 편의성이 확보된 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로가 통과하고 있어 광주 시내외 이동이 용이한 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 등에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채무관계

경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 현OOOOOOOOO으로 동일합니다. 이는 일반적으로 명도 과정에서 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높음을 시사합니다. 채권자는 김OO입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

제시된 정보에 따르면 임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각대금 완납 후 주택 인도명령을 통해 점유권을 확보해야 합니다. 임차인이 대항력 있는 임차인인지, 소유자(채무자)가 점유 중인지에 따라 명도 난이도와 기간, 추가 비용(이사비 등)이 달라질 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원 문건 등을 통해 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주거 편의성이 높습니다. 대규모 상권보다는 일상생활에 필요한 마트, 식당, 병원 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 교육 및 공원 시설

금당중학교 남측 인근에 위치하며, 교육시설이 잘 갖춰진 환경입니다. 근린공원 등이 인접해 있어 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다.

4.3. 혐오시설 검토

주월동마이다스빌 주변에 대한 검색 결과, 현 시점 기준으로 아파트의 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근은 제3종일반주거지역으로 주거 환경이 안정적인 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 면적 대비 효율성

본건은 전용면적 40.12㎡의 소형 아파트로, 복도식 구조에 해당합니다. 복도식은 계단식에 비해 환기, 난방 효율, 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다. 정확한 내부 구조와 관리비 현황을 확인해야 합니다.

5.2. 상대보호구역

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변에 유해 시설 및 일정 규모 이상의 상업 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 주거 환경을 보호하는 긍정적인 측면도 있지만, 주변 상권 발달에는 제약 요인이 될 수 있습니다.

5.3. 임대관계 미상

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 명도 과정이 예상보다 길어지거나 마찰이 발생할 가능성이 있으므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 시간적 리스크를 감안해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동의 소형 아파트로, 제3종일반주거지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1,400만원으로 비교적 소액 투자 물건이며, 주변 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 임대 투자자에게도 매력이 있습니다. 소형 아파트의 경우 지역 내 임차 수요가 꾸준하므로, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 금당중학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 간선도로 접근이 용이합니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 초반대로, 자금 부담이 적은 소액 투자 및 첫 주택 마련에 적합합니다.

실수요 및 임대수요: 40.12㎡ 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합하여, 실수요 및 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

높은 층수: 15층 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계