나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73234 [2] 전라남도 나주시 금천면 오강리 OOOOOO 답 경매

전라남도 나주시 금천면 오강리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73234(광주지방법원 경매1계). 감정가 861,750,000원, 최저가 247,080,960원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 73234 [2]
소재지	전라남도 나주시 금천면 오강리 OOOOOO
용도	답
매각기일	2025.11.26
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)비행안전제3구역(전술), (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)생산녹지지역

면적

토지면적	1,191㎡ (360.28평)

금액

감정가	861,750,000원
최저가	247,080,960원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	24,708,096원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.05	861,750,000원	유찰
2차	2025.03.19	603,225,000원	유찰
3차	2025.04.30	482,580,000원	유찰
4차	2025.06.11	386,064,000원	매각
4차	2025.06.18	-	최고가매각허가결정
4차	2025.07.17	-	미납
4차	2025.09.03	386,064,000원	유찰
5차	2025.10.15	308,851,200원	유찰
6차	2025.11.26	247,080,960원	매각
6차	2025.12.03	-	최고가매각허가결정
6차	2026.01.05	-	납부<br />(2025.12.29)

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1), 3), 6) 세장형 평지이며, 상업나지임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 상업나지임.
일련번호 4), 5) 가장형 평지이며 상업나지임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 3) 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 4) - 6) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) - 6) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 일련번호 2), 4) - 6) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 상업나지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 일련번호 1)은 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행 상태이며 일련번호 2), 4), 5)는 건축허가를 득하고 기준시점 현재 미착공상태인 것으로 조사되는 바, 관련사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	57%	192,815,461원
최근 6개월	22건	49%	116,427,844원
최근 12개월	49건	53%	81,404,232원

물건 비고

- 목록2~6 : 일괄매각
- 목록2,4,5,6 : 각 맹지
- 목록2,4,5,6 : 각 공부상 지목은 "답"이나 각 현황은 "상업나지"임
- 목록2,4,5 : 각 건축허가를 득하고 2024.7.22. 기준시점 현재 미착공 상태임