나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81358 [1] 광주광역시 광산구 도산동 773-4 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81358 [1] 광주광역시 광산구 도산동 773-4 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81358
• 주소: 광주광역시 광산구 송도로 154, 1층103호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매1계 2024타경81358 | 소재지: 광주광역시 광산구 송도로 154, 1층103호 | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 265,216,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경81358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81358 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 도산동 773-4 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 59,200,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 입OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 33.69㎡ (약 10.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.60㎡ (약 18.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력있는 임차인 존재.

주의사항:

- 인접한 102호와 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용 중인 상태입니다.

- 전유부분의 정확한 위치와 면적은 내부 기둥 및 건축물 현황도면 등을 통해 특정 가능합니다.

- 벽체 제거 과정에서 관련 법령에 따른 절차를 거쳤는지 여부는 불확실하며, 절차 미이행 시 관련 법규에 따른 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 향후 건물 벽체 복원 과정에서 인접한 102호 소유자와의 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

- 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 현 상태를 고려하여 산정되었습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 도산동에 위치한 본 물건은 상가 및 주택이 혼재된 지역 내에 자리하고 있습니다. 주변은 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며, 근린생활시설 및 주거용 건물이 밀집되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본 물건이 위치한 도산동 일대는 차량을 이용한 접근이 용이한 편입니다. 다만, 대중교통 이용은 주변 도로망 및 정류장 위치에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.2. 3. 주변 시설

도산동 지역은 주거지 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 가능성이 높습니다. 혐오시설 관련 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자 및 경매 종류

본 경매는 입OOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

물건 보고서 상 '대항력있는 임차인'이 존재한다고 명시되어 있어, 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성을 시사합니다. 권리 분석 시 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상업 시설 및 유동 인구

도산동은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 주를 이루는 상권으로 분석됩니다. 본 물건의 1층 근린생활시설 용도는 지역 주민의 일상적인 소비활동을 지원하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 및 교육 환경

도산동은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 존재할 경우, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 건물 구조 및 법적 문제

가장 큰 리스크는 인접한 102호와 벽체가 구분 없이 사용되고 있다는 점입니다. 이는 실질적인 사용 면적과 공부상 면적 간의 불일치, 그리고 불법 건축물 또는 무단 증축/개조에 해당될 가능성을 내포합니다. 벽체 제거 과정에서 관련 법규 미준수 시 법적 제재 및 원상 복구 명령이 내려질 수 있으며, 이는 상당한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 향후 벽체 복원 시 인접 호실 소유자와의 분쟁으로 인한 법적 소송 및 비용 발생 가능성이 매우 높습니다.

1.6. 2. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인의 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하므로 이는 초기 투자 비용 외 추가적인 자금 부담으로 작용할 수 있습니다. 임차인의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 도산동에 위치한 1층 근린생활시설로, 감정가는 59,200,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 가장 중요한 점은 인접한 호실과 벽체 없이 사용되고 있다는 점으로, 이는 향후 명도 및 건물 복원 과정에서 상당한 법적, 금전적 리스크를 동반할 수 있습니다. 법규 미준수 시 발생하는 불이익과 이웃과의 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 소형 근린생활시설 활용

소재지에서 근린생활시설은 지역 주민을 대상으로 하는 업종 운영에 유리할 수 있습니다. 본 물건의 면적은 소규모 상가 운영에 적합할 수 있습니다.

1.8. 2. 잠재적 시세 차익 가능성 (리스크 관리 전제)

만약 벽체 관련 문제를 법규에 맞게 해결하고, 임차인 명도를 원만하게 진행하며, 지역 상권의 성장 가능성을 기반으로 안정적인 임대 수익을 확보하거나 향후 매각 시세 상승을 기대할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 단, 이는 앞에 언급된 모든 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다는 전제 하에 가능합니다.

1.8. 3. 권리 분석 및 명도 계획의 중요성

본 물건은 권리 분석(특히 임차인)과 명도(벽체 문제 포함)가 투자 성공의 핵심 요소가 될 것입니다. 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계