나이스옥션 법원경매 광주 2023타경2839 [1] 광주광역시 광산구 하남동 785 다승빌딩 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2023.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 홈플러스 남서측 인근에 위치한 다승빌딩 1동 제4층 제401호 외 3개호로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호[일련번호 가)], 제4층 제402호[일련번호 나)], 제3층 제301호[일련번호 다)], 제5층 제501호[일련번호 라)]로서,
외벽 : 미장석 붙임, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등,
창호 : 강화유리창 및 새시창 등임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나) 근린생활시설(체력단련장)임.
일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설(목욕장)임.

설비내역

1-가) - 4-라) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

일련번호 1-가)는 공부상 용도가 "사무소"이나, 일련번호 2-나)와 벽체를 제거 후 체력단련장(헬스장)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2-나) - 4-라) 각각의 층은 인접한 787번지의 건물(통칭: 다승빌딩 2동)과 벽체를 제거후 연결 통로를 통하여 함께 이용중임.
일련번호 2-나)는 무단대수선으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

물건 비고

- 일괄매각(보일러설비, 내부마감재 등 별도의 설비 포함)
- 401호와 402호는 벽체 제거 후 인접한 광주 광산구 하남동 787번지 소재 건물(통칭: 다승빌딩 2동, 2023타경4071)과 4층을 연결통로로 이용 중임. 402호는 무단 대수선으로 위반건축물로 등재되어 있어 이행강제금 91,477,000원이 부과될 수 있음(2024.12.05.자 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조)
-2023. 07.03. 주식회사 뉴파크종합건설로부터 공사대금채권 금 700,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(광주지방법원 2023차전422 지급명령 집행권원 있음)