나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8363 [1] 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8363 [1] 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39 임야 경매

• 사건번호: 2023타경8363
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39
• 용도: 임야

광주지방법원 경매10계 2023타경8363 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39 | 감정가: 268,401,600원 | 최저가: 76,956,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2023타경8363 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경8363 (1)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39

용도: 임야

감정가: 268,401,600 원

토지 면적: 24,624.00 ㎡ (약 7,450 평)

건물 면적: 0.00 ㎡ (0 평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

* 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재 "홍길동테마파크" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야 등이 소재하는 순수 임야지대입니다.

교통상황: 근거리에 버스정류장이 소재하고 원거리에 간선도로가 있으나, 본건까지 차량 출입이 불가능하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 조림 및 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 임야도 상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지; 소, 말, 양, 사슴, 젖소 등), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

특이사항 및 주의사항: 임야도상 맹지로서 차량 접근이 어렵습니다.

* 입지조건

본 물건은 장성군 황룡면에 위치하며, 유명 관광지인 홍길동테마파크 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대체로 순수 임야지대로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 현재 인접 도로가 없어 차량으로 직접 진입이 불가능한 맹지 상태로, 이는 접근성에 큰 제약이 됩니다. 대중교통 이용 역시 원거리에 간선도로가 있는 편이나, 직접적인 접근성은 낮은 것으로 보입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 담보권 외 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 등 권리분석 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 물건은 순수 임야지대로서 현재로서 상업 활동이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 멉니다. 인근 홍길동테마파크와 같은 관광 시설이 있으나, 이는 주말 및 관광객 위주의 수요이며, 본 토지의 직접적인 상권과는 연관성이 적습니다. 미래 개발 가능성에 따라 잠재적 상권 형성 가능성은 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

* 생활정보

주변 편의시설 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않으나, 임야 지역의 특성상 주거 편의시설이 집중된 곳과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 홍길동테마파크 내에 식당 등이 소재하고 있으며, 장성군 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 본건의 가장 큰 리스크는 임야도상 맹지로서 차량으로 직접 접근이 어렵다는 점입니다. 이로 인해 토지 활용에 제약이 따르며, 진입로 확보를 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 개발 및 이용의 제한: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 속하고 산지 관련 법규(보전산지, 임업용산지, 준보전산지)의 적용을 받아 개발 및 이용에 제약이 따릅니다. 가축사육 제한 구역도 포함되어 있습니다.

3. 자연림 상태: 현재 조림 및 자연림 상태의 완경사지로서, 활용을 위해서는 상당한 개발 행위 및 비용이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 토지는 자연 경관이 좋은 임야 지역에 위치하며, 홍길동테마파크와 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 개발 행위 제한으로 인해 활용도가 낮고 접근성이 매우 떨어진다는 점을 고려해야 합니다. 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 도로 개설 가능성, 지자체의 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현 상태로는 일반적인 용도로 활용하기에는 어려움이 많습니다.

* 투자 포인트

1. 홍길동테마파크 인접: 인근 관광 시설과의 연계 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 장기적인 관점에서 도로 접근성 개선 및 용도 변경, 개발 허가 가능성 등을 면밀히 분석한다면 소액 투자로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연 녹지 보유: 자연 친화적인 공간으로 활용하거나, 향후 관광 개발 등의 요소와 결합될 여지가 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 임야와 관광 시설, 일부 농경지로 이루어져 있는 것으로 파악됩니다.1.광주지방법원 2023타경8363 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경8363 (1)

소재지: 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39

용도: 임야

감정가: 268,401,600 원

토지 면적: 24,624.00 ㎡ (약 7,450 평)

건물 면적: 0.00 ㎡ (0 평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

* 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재 "홍길동테마파크" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야 등이 소재하는 순수 임야지대입니다.

교통상황: 근거리에 버스정류장이 소재하고 원거리에 간선도로가 있으나, 본건까지 차량 출입이 불가능하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 조림 및 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 임야도 상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지; 소, 말, 양, 사슴, 젖소 등), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

특이사항 및 주의사항: 임야도상 맹지로서 차량 접근이 어렵습니다.

* 입지조건

본 물건은 장성군 황룡면에 위치하며, 유명 관광지인 홍길동테마파크 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대체로 순수 임야지대로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 현재 인접 도로가 없어 차량으로 직접 진입이 불가능한 맹지 상태로, 이는 접근성에 큰 제약이 됩니다. 대중교통 이용 역시 원거리에 간선도로가 있는 편이나, 직접적인 접근성은 낮은 것으로 보입니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 담보권 외 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 등 권리분석 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 물건은 순수 임야지대로서 현재로서 상업 활동이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 멉니다. 인근 홍길동테마파크와 같은 관광 시설이 있으나, 이는 주말 및 관광객 위주의 수요이며, 본 토지의 직접적인 상권과는 연관성이 적습니다. 미래 개발 가능성에 따라 잠재적 상권 형성 가능성은 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

* 생활정보

주변 편의시설 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않으나, 임야 지역의 특성상 주거 편의시설이 집중된 곳과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 홍길동테마파크 내에 식당 등이 소재하고 있으며, 장성군 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 본건의 가장 큰 리스크는 임야도상 맹지로서 차량으로 직접 접근이 어렵다는 점입니다. 이로 인해 토지 활용에 제약이 따르며, 진입로 확보를 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 개발 및 이용의 제한: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 속하고 산지 관련 법규(보전산지, 임업용산지, 준보전산지)의 적용을 받아 개발 및 이용에 제약이 따릅니다. 가축사육 제한 구역도 포함되어 있습니다.

3. 자연림 상태: 현재 조림 및 자연림 상태의 완경사지로서, 활용을 위해서는 상당한 개발 행위 및 비용이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 토지는 자연 경관이 좋은 임야 지역에 위치하며, 홍길동테마파크와 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 개발 행위 제한으로 인해 활용도가 낮고 접근성이 매우 떨어진다는 점을 고려해야 합니다. 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 도로 개설 가능성, 지자체의 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현 상태로는 일반적인 용도로 활용하기에는 어려움이 많습니다.

* 투자 포인트

1. 홍길동테마파크 인접: 인근 관광 시설과의 연계 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 장기적인 관점에서 도로 접근성 개선 및 용도 변경, 개발 허가 가능성 등을 면밀히 분석한다면 소액 투자로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연 녹지 보유: 자연 친화적인 공간으로 활용하거나, 향후 관광 개발 등의 요소와 결합될 여지가 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 임야와 관광 시설, 일부 농경지로 이루어져 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계