나이스옥션 법원경매 광주 2023타경4460 [2] 광주광역시 서구 매월동 750-4 지하1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경4460 [2] 광주광역시 서구 매월동 750-4 지하1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2023타경4460 | 소재지: 광주광역시 서구 전평길 41, 지하1층103호 | 감정가: 635,000,000원 | 최저가: 145,654,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 현황

광주지방법원 2023타경4460 (2) 사건으로 진행되는 광주광역시 서구 매월동 750-4 지하1층103호 (근린생활시설)에 대한 부동산 강제경매 물건 보고서입니다.

감정가액은 635,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 182.93㎡ (약 55.33평), 건물면적은 175.77㎡ (약 53.17평)의 중대형 근린생활시설입니다. 본 물건은 동측 접면도로 기준으로는 지하 1층이나, 북서측 접면도로 기준으로는 지상 1층의 가시성을 확보하는 특징이 있습니다.

1.2. 채권 및 특이사항 분석

본 경매는 채권자 최OO가 채무자 주OOOOOO를 대상으로 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 사건은 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중이며, 이는 채무자의 재정 상태가 복잡하거나 다수의 채권자가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 후순위 채권 확인에 주의가 필요합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유관계 확인 및 명도 저항에 대한 대비가 요구됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 서구 매월동 소재 광주대동고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 주거 및 근린생활시설 지대입니다. 생활 편의시설과 배후 주거지가 일부 형성되어 있어 기본적인 상권 수요는 확보될 수 있는 위치입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

상가 단지까지 차량 진·출입이 용이하며 제반 교통상황은 보통입니다. 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로도 노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성 및 물류 이동에 유리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, 지하 1층-지상 3층 규모이며, 외벽은 돌붙임마감, 강화유리, 징크판넬 등으로 마감되어 외관 상태는 양호한 편입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 급배수위생설비, 일부 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있어 시설 상태는 보통 이상입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역 내 생산녹지지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 증개축에 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 또한 광주대동고등학교와 관련된 상대보호구역 및 비행안전제6구역(전술)에도 해당되어, 교육 관련 업종 제한 및 건축물 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 광주대동고등학교가 위치하나, 상권은 주거지 배후형 근린생활시설 상권으로 판단됩니다. 유동인구가 많은 중심 상권은 아니지만, 주변 주거민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종(예: 대형 식자재 마트, 창고형 사무실, 근린 운동시설 등) 운영에 적합합니다.

3.2. 권리분석 및 명도 난이도

부동산 강제경매로 진행되며, 중복병합사건이라는 특성상 채무자의 압박이 높은 상태로 보입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 권리상 큰 하자 없이 소유권 이전을 예상할 수 있습니다. 다만 임대관계가 미상이므로, 낙찰자는 실제 점유자를 확인하고 명도 과정을 준비해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크로는 토지이용계획 상 녹지지역이 포함되어 개발 용도에 제한이 있다는 점, 상대보호구역에 의한 업종 제한이 있다는 점이 있습니다.

또한, 광주 서구 매월동 일대는 최근 광주시 자원회수시설(쓰레기 소각장)의 최종 후보지 중 하나로 거론되어 지역 주민들이 반대 시위를 진행하고 있는 사안이 있습니다. 해당 시설의 최종 확정 여부에 따라 해당 지역의 부동산 가치 및 상권 활성화에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 광주시의 소각장 건립 계획 진행 상황을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 감정가 635,000,000원 근린생활시설로, 지리적 위치상 주거와 농경지가 혼재된 지역 내에서 배후 수요를 기반으로 하는 중대형 상가입니다. 특히 동측 도로 기준으로는 지하 1층이지만 북서측 도로 기준으로는 지상 1층의 출입구 역할을 할 수 있어 실사용 가치가 높습니다.

넓은 면적(175.77㎡, 53.17평)을 활용하여 대형 업종 유치 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다. 다만, 소각장 건설 후보지로 거론되는 잠재적 리스크를 감안하여 충분한 시세 조사와 리스크 분석 후 입찰 전략을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

실질적으로 지상 1층의 가시성과 접근성을 확보하는 지하 1층 구조로, 넓은 면적(53.17평)을 바탕으로 활용도가 높음.

경매 구분:

토지/건물 일괄매각 건으로 복잡한 권리 분석이 적음.

활용 가능성:

주변 주거민을 대상으로 하는 대형 근린시설(사무실, 창고, 체육 시설, 생활 밀착형 대형 전문점) 등으로의 용도 변경 및 임대 수익 창출 가능성이 높음.

주의 사항:

쓰레기 소각장 후보지 관련 진행 상황 확인 필수. 상대보호구역에 따른 업종 제한 유의.

법원 정보

광주지방법원 경매10계