나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9885 [1] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제708호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

광주지방법원 경매10계 2023타경9885 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제708호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 14,798,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 광주지방법원 2023타경9885 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제708호입니다.

감정가는 126,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

본 오피스텔의 토지면적(지분)은 8.50㎡ (약 2.57평)입니다.

건물면적(전용)은 23.62㎡ (약 7.15평)이며, 복층 다락형 구조로 이용 중입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

본 물건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "NC웨이브" 북서측 인근에 위치하며, 상가와 오피스텔이 밀집한 중심 상업지대에 자리하고 있어 최고의 상권을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며 인근 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황 또한 무난합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 중 7층이며, 도시가스 개별 난방시설 및 공용 엘리베이터, 공용/기계식 주차타워를 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 핵심 상업지역의 기능을 수행합니다.

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

가장 큰 특이사항이자 주의사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 공유자가 일반 입찰자가 낙찰받은 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

더불어, '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재합니다. 이는 일반 입찰자가 최고가 매수신고인이 되더라도, 임차인이 우선매수권을 행사하면 낙찰자의 지위를 상실하게 되므로, 입찰 전 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

본 오피스텔이 위치한 곳은 "NC웨이브" 인근의 핵심 상업지구이며, 중심상업지역 및 전통상업보존구역에 속해 있습니다. 이는 유동인구가 매우 풍부하며 상업시설 및 편의시설 접근성이 광주 동구 내에서도 최고 수준임을 시사합니다.

주위에 상가, 오피스텔 등이 밀집한 상권으로 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 주거 환경을 제공합니다.

내부 구조는 오피스텔(복층 다락형)으로 공간 활용도가 높아 임차 수요가 높을 수 있습니다.

가장 높은 잠재적 리스크는 임차인의 전세사기특별법에 따른 우선매수권 행사 가능성입니다. 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자는 낙찰자로 확정되지 못하고 절차 지연만 발생할 수 있습니다.

다음으로 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자의 우선매수로 인해 물건 확보가 어려울 수 있습니다.

현재 임대관계는 미상으로, 임차인의 보증금, 대항력 여부 및 실제 거주 여부에 대한 현장 실사와 면밀한 권리 조사가 필수적으로 요구됩니다.

감정평가서 상 혐오시설 등에 대한 언급은 없으나, 상업지구 특성상 소음 및 유흥업소 관련 여부는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

본 물건은 중심상업지역의 핵심 입지에 위치하고 있으며, 복층 다락형 구조의 신축급 오피스텔로써 물건 자체의 가치 및 임차 수요는 높을 것으로 판단됩니다.

다만, '공유자우선매수신고'와 특히 '전세사기특별법에 따른 임차인 우선매수권'이라는 두 가지 중대한 법률적 리스크를 안고 있습니다.

이러한 권리관계로 인해 일반 투자자의 실질적인 물건 확보 난이도가 매우 높아, 입찰 전 해당 권리자들의 매수 의향과 동향을 최대한 파악하고 치밀한 전략을 수립하는 것이 필요합니다.

최고의 입지: 광주 동구 중심 상업지구 내 위치하여 공실 우려가 낮고 임차 수요가 높습니다.

희소성: 복층 다락형 구조로 공간 활용성이 뛰어나 젊은 층 임차인에게 매력적입니다.

고위험-고수익: 권리분석 리스크가 높지만, 매각 절차를 성공적으로 완수할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 권리 리스크에 대한 이해가 필수적임)

투자 핵심은 '전세사기특별법' 우선매수권 행사 여부에 대한 철저한 예측 및 대비입니다.

광주지방법원 경매10계