나이스옥션 법원경매 광주 2023타경67584 [1] 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 6층629호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2023.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지,
숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.

교통상황

나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이
소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내
기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서

외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등
내벽: 벽지, 인테리어마감 등
바닥: 카펫갈기, 타일마감 등
창호: 새시창호임.

이용상태

기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를
이룸.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
(접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술),
도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.

공부와의 차이

본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및
빛가람호텔"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는
집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산
면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 숙박시설(호텔객실), 목록2 숙박시설(연회장) 이용중임
- 목록2 부동산등기부등본 갑구 222번 지분 전부 매각(갑구 211번 및 219번 각 지분 각 매각 제외)
- 목록2 대지권의 목적인 토지 전부에 별도등기(신탁등기) 있음
- 본 구분건물은 공부상 명칭은 '엠스테이호텔나주'로 되어 있으나, 실제는 '나주센텀호텔 및 빛가람호텔'임.(감정평가서 참조)
- 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, 지하1층 제102호는 집합건축물대장상 존재하지 않음.(감정평가서 참조)
- 목록2 지하1층 101호 부분은 칸막이 구분없이 한공간으로 사용중임.(현황조사서 참조)