나이스옥션 법원경매 광주 2023타경74117 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경74117 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2023타경74117 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 1,828,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경74117 (1)이며, 소재지는 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호입니다. 본 물건의 용도는 다가구주택(감정평가서상 이용상태는 다세대주택)이며, 감정가는 38,000,000원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 최O이며, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 건물 22.72제곱미터(약 6.87평)이며, 토지 지분면적은 11.68제곱미터(약 3.53평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 405호입니다.

외벽은 치장석재마감, 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등, 창호는 새시창호입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 다세대주택 건부지로, 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 보통입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

2.2. 토지이용계획

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)의 도로를 이용할 수 있습니다. 특이사항으로 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 개발 및 정비 계획에 대한 검토가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 강제경매는 채무자의 일반 재산에 대한 집행이므로, 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없으나, 낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차권 및 기타 권리 여부는 별도 확인이 필요합니다. 다만, 임대관계는 미상입니다.

3.2. 채무자/소유자 현황

소유자 및 채무자가 동일인(최O)이며, 채권자는 정OO입니다. 이는 일반적인 강제경매 진행 형태입니다.

4. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주거지대이므로, 기본적인 근린생활시설 및 교육시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 특히, 치평중학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

4.1. 혐오 시설 분석

본 물건지 주변을 직접적으로 검색한 결과, 해당 주소와 인접한 곳에 특정 혐오 시설이 존재하는지에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 광주광역시 차원에서 소각장 입지 공모가 진행된 바 있으나, 본 물건지와의 근접성 및 최종 입지 선정 여부는 추가 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

최고의 입지:

주거환경개선지구로 지정되어 있다는 점이 가장 큰 리스크이자 기회가 될 수 있습니다. 이는 향후 개발 이익을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 개발 계획 변동성, 이주 및 보상 문제 등으로 인해 시장성 및 매각 시점에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자 전 지구 지정 해제 및 사업 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할 법원 및 현장 조사를 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다.

토지 면적이 11.68제곱미터(약 3.53평)로 매우 작고 건물 면적 또한 22.72제곱미터(약 6.87평)의 소형 주택이므로, 환금성 측면에서 대형 평형 대비 수요층이 한정적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주거지대에 위치하며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 감정가 38,000,000원은 소형 다세대주택으로는 적정한 수준으로 보입니다. 가장 중요한 점은 '주거환경개선지구'라는 특이사항이며, 이는 단순 주거용도 외에 장기적인 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 3천8백만 원으로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높습니다.

개발 잠재력: 주거환경개선지구 지정은 단기 리스크가 될 수 있지만, 장기적으로는 재정비 사업 완료 시 자산 가치 상승의 핵심적인 잠재적 요소입니다.

안정적인 주거 수요: 주변에 학교(치평중학교)와 아파트 단지가 혼재되어 있어, 기본적인 주거 수요는 유지될 것으로 판단됩니다.

도로 접합: 동측 및 남측으로 약 8m 도로에 접하여 건축 행위 및 차량 통행에 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계