나이스옥션 법원경매 광주 2023타경84381 [1] 전라남도 영광군 염산면 상계리 OOOOO 도로 경매

전라남도 영광군 염산면 상계리 OOOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경84381(광주지방법원 경매10계). 감정가 49,856,673원, 최저가 11,437,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 84381 [1]
소재지	전라남도 영광군 염산면 상계리 OOOOO
용도	도로
매각기일	2026.01.09
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (접함)준보전산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	43,511㎡ (13,162.08평)

금액

감정가	49,856,673원
최저가	11,437,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금	1,143,700원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.25	49,856,673원	유찰
2차	2025.06.05	34,900,000원	유찰
3차	2025.07.18	27,920,000원	유찰
4차	2025.08.29	22,336,000원	유찰
5차	2025.10.17	17,869,000원	유찰
6차	2025.11.21	14,296,000원	유찰
7차	2026.01.09	11,437,000원	매각
7차	2026.01.16	-	최고가매각허가결정
7차	2026.02.23	-	납부<br />(2026.02.06)
7차	2026.03.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 광일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "상논마을" 동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형 급경사로서 전 및 자연림 상태임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 비포장도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 자연림 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 남측으로 소폭의 비포장도로(일련번호 2)와 접함.
일련번호 2) 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	41%	11,846,500원
최근 6개월	3건	46%	34,631,000원
최근 12개월	7건	51%	510,143,429원

물건 비고

- 일괄매각
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 목록 1 경계부근에 연고미상의 분묘1기가 소재하고, 인근 인삼밭이 일부 포함된 것으로 보이며, 목록2 남서쪽 경계부분에 타지상의 건물 등이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명한 바, 지적측량이 필요함