나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76752 [1] 광주광역시 북구 청풍동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대, 기존주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

일련번호(1 - 4) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주상용 건부지, 일련번호(2)는 유사 사다리형의 대체로 평탄한 토지로 주상나지, 일련번호(3, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 도로 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1, 3, 4)는 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 각각 접하며, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

일련번호(2 - 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "대지", 일련번호(3, 4)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"로 상이합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 5(가)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 징크판넬지붕 지상 2층 건물로
·외벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리 등,
·내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등,
·바닥 : 장판, 타일 등,
·창호 : 새시 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 천정형 냉·난방설비, LPG가스설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.

공부와의 차이

본건 감정평가대상 건물 일련번호(5)의 2층은 등기사항전부증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함)
- 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3,
4 토지는 "도로"임
- 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임
- 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함