나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9168 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO 업무시설 경매
전라남도 나주시 OOOO OO OOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경9168(광주지방법원 경매7계). 감정가 65,000,000원, 최저가 7,634,000원. 매각기일은 2025-07-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 9168 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 OOOO OO OOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 업무시설 |
| 건물명 | 중흥에스-클래스메가티움2차 |
| 매각기일 | 2025.07.15 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (포함)혁신도시개발예정지구, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)근린공원, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
금액
| 감정가 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 7,634,000원 (감정가 대비 12%) |
| 입찰보증금 | 763,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 9회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.07.02 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.13 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.24 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.05 | 29,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.17 | 23,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.04 | 18,637,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.11 | 14,910,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.04.22 | 11,928,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.06.02 | 9,542,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.07.15 | 7,634,000원 | 매각 |
| 10차 | 2025.07.22 | - | 최고가매각허가결정 |
| 10차 | 2026.01.23 | - | 최고가매각허가취소결정 |
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원 · 평가일 2023.12.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 "중흥에스-클래스 메가티움2차" 4층 에이519호로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 "광주전남혁신도시 포레루체오피스텔" 1동 8층 819로서 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 8층 819호(복도식, 서향)로서
·외벽 : 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다. - 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 4층 에이519호(복도식, 북향)로서
·외벽 : 석재, 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다. - 이용상태
- 본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형의 토지로 제1, 2종 근린생활시설 및 업무시설 부지입니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 건물 동측으로 왕복5차선 내지 6차선 아스콘 포장도로, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 건물 북측 및 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 10M 내외의 블록포장(보행자도로) 도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
- 공부와의 차이
- 본건 후첨 "감정평가명세표"와 같이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상의 지하3층, 지상6층, 지상9층의 층별 면적이 상이하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 5건 | 75% | 49,800,200원 |
| 최근 6개월 | 11건 | 76% | 54,515,545원 |
| 최근 12개월 | 25건 | 72% | 61,456,245원 |
물건 비고
- 공매공고 한국자산관리공사(2023-16305-001)