나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9687 [5] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제7층 제719호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경9687 [5] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제7층 제719호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2023타경9687 | 소재지: 광주광역시 북구 서양로 20, 제7층 제719호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 3,289,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 광주지방법원 2023타경9687 (5)

소재지 광주광역시 북구 신안동 478-5 제7층 제719호

용도 오피스텔 (주거용)

감정가 금 35,000,000원

경매구분 부동산임의경매

매각대상 토지/건물일괄매각

소유자/채무자 유OOOOOO / 유OOOOOOO

채권자 강OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

토지면적 4.55㎡ (약 1.38평)

건물면적 (전용) 14.79㎡ (약 4.47평)

1.3. 특이사항

본 물건은 광주 북구 신안동 소재 전남대학교 인근에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 대학가라는 특성상 안정적인 임대수요를 바탕으로 비교적 낮은 금액대에서 투자가 가능한 소형 물건입니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가 인근 주거 및 상업지대입니다. 우수한 입지적 특성으로 임차인 모집에 유리하며, 공실 위험이 낮은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 곳은 전남대학교 대학 상권에 속하며, 학생들을 주 대상으로 하는 다양한 편의시설과 음식점, 카페 등이 발달해 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하며, 주거용 오피스텔로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 검색 결과, 도보 접근 가능한 거리에 인근 주민들의 생활을 저해하는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 구조 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제7층 제719호입니다. 외벽은 외장 석재 및 드라이비트, 내벽은 돌붙임, 벽지, 무늬코트 마감 등으로 되어있습니다.

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

현재 이용상태는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

3.2. 토지의 형상 및 이용상태

본 물건의 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지입니다. 부지 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역에 해당하며, 전남대학교 상대보호구역에 속해 있습니다.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있음'이 명시되어 있어, 낙찰자는 임차인의 보증금 반환 책임에서 자유롭지 못할 수 있습니다.

다만, 특이사항으로 '임차인 구한나는 배당요구종기 후에 배당요구하여 이 사건 경매절차에서는 배당받는 보증금 없음'이 확인됩니다. 이는 임차인이 대항력은 유지하나, 경매를 통해 보증금을 회수하지 못하므로, 낙찰자에게 임차보증금 전액을 인수해야 할 부담이 발생함을 의미합니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '대항력 있는 임차인에 대한 임차보증금 인수'입니다. 정확한 임차보증금 액수와 임대차 기간에 대한 추가적인 확인 및 명도계획 수립이 필수적입니다.

명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 비용이 발생할 수 있으므로, 해당 금액을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 인근의 우수한 입지를 갖춘 소형 주거용 오피스텔로, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 권리분석이 까다로운 물건이며, 정확한 임차보증금 확인 후 인수 금액을 고려하여 입찰해야 하는 명확한 리스크를 안고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지 대학가에 위치하여 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

소형 오피스텔로서 소액으로 부동산 투자를 시작하고자 하는 투자자에게 접근성이 좋습니다.

인수해야 할 임차보증금을 정확히 파악하여, 그 금액만큼을 낙찰가에서 제외한 금액으로 실제 매입가를 산정할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 명도 협상 능력이 있는 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계