나이스옥션 법원경매 광주 2023타경79679 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경79679 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2023타경79679 | 소재지: 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층202호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 64,593,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경79679 (7)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 상세 정보

본건의 소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 2층202호에 위치하며, 용도는 근린생활시설입니다. 감정가는 352,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 329.02 제곱미터 (약 99.53 평)이고, 건물 면적은 830.64 제곱미터 (약 251.27 평)입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대입니다. 혁신도시 개발 예정 지구 내에 속하여 인구 유입 및 상권 활성화가 예상되는 지역적 장점이 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준이며, 동, 서, 남측으로 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 건물은 정방형 평지인 상업용 건부지로 이용 중이며, 현재 일반음식점, 창고, 사무실, 주차장 등 다양한 용도로 이용되고 있어 다목적 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 특히 아파트 단지 인근의 근린생활시설로서 주거 배후 수요를 바탕으로 한 생활밀착형 상권으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

나주 혁신도시 내에 위치하여 생활 편의시설 및 공공기관 이용이 용이합니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 이용 상태는 보통 이상입니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOO으로 근저당권에 의한 경매로 추정됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 철거의 위험 없이 안정적인 투자가 가능합니다. 다만, 임대차 관계는 "미 상 임"으로 확인되므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 그 대항력에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

3.2. 법규 분석

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 및 혁신도시개발예정지구 내에 속하여 개발 및 건축 관련 규제를 동시에 받습니다. 노외주차장 및 소로1류, 중로2류에 접합하는 등 토지이용계획이 복잡하므로 건축 행위 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상인 점입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 감정평가서상의 주의사항에 "주차장(휴게소 및 관리실 포함)"이 언급되어 있으므로, 낙찰 받은 호실 202호의 실제 이용 현황과 관련하여 주차장 용도에 대한 법적 제한 여부를 사전에 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 주상복합지역에 위치한 근린생활시설로, 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 352,000,000원은 해당 지역 상업시설의 가치를 합리적으로 반영한 것으로 보입니다. 권리 관계는 소유자와 채무자가 동일하여 복잡하지 않으나, 임차인 현황 및 주차장 관련 특이사항에 대한 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 및 공공기관이 밀집한 혁신도시 내 주상지대에 위치하여 안정적인 소비층을 확보할 수 있습니다.

용도 다변화: 일반음식점, 사무실 등 다양한 용도로 이용 중인 건물로, 향후 임차 수요 다변화에 유리합니다.

개발 호재: 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하여 장기적인 지가 상승 및 상권 활성화의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계