나이스옥션 법원경매 광주 2023타경79679 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층107호 근린상가 경매

전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층107호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경79679(광주지방법원 경매7계). 감정가 537,000,000원, 최저가 123,175,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 79679 [4]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층107호
도로명주소전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층107호
용도근린상가
매각기일2025.10.14
관할법원광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)혁신도시개발예정지구, (포함)도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)노외주차장, (포함)제1종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 노외주차장, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층107호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적40.12㎡ (12.14평)
건물면적101.75㎡ (30.78평)

금액

감정가537,000,000원
최저가123,175,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금12,317,500원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.08.13 537,000,000원 유찰
2차 2024.09.24 375,900,000원 유찰
3차 2024.11.05 300,720,000원 변경
3차 2025.04.22 300,720,000원 유찰
4차 2025.06.02 240,576,000원 유찰
5차 2025.06.03 240,576,000원 변경
5차 2025.07.15 192,461,000원 유찰
6차 2025.08.26 153,969,000원 유찰
7차 2025.10.14 123,175,000원 매각
7차 2025.10.21 - 최고가매각허가결정
7차 2025.11.14 - 납부<br />(2025.11.12)

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2023.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주변은, 아파트, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
일반철골구조 철근콘크리트지붕의 지상3층건물로서
외벽: 화강석 및 복합판넬, 강화유리마감, 내벽: 몰탈 페인트마감, 인테리어 마감
창호: 섀시창호
이용상태
기호(가) - (마) : 일반음식점
기호(바) : 창고
기호(아), (자) : 주차장
기호(사) : 사무실로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며
동,서,남측으로 왕복2차로에접함.
인접 도로상태등
정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며
동,서,남측으로 왕복2차로에접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 25% 94,612,324원
최근 6개월 25건 26% 91,784,780원
최근 12개월 42건 31% 100,012,726원

물건 비고

- 공부상 면적은 101.75㎡이나, 임대차계약서상 면적은 114.58㎡로 상이함
- 일반음식점