나이스옥션 법원경매 광주 2023타경79679 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경79679 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경79679
• 주소: 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층104호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2023타경79679 | 소재지: 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 1층104호 | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 100,559,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

경매 사건번호는 광주지방법원 2023타경79679 (2)이며, 소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 146-4 1동 1층 104호에 위치한 근린생활시설입니다.

감정가는 548,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 건입니다.

채무자와 소유자는 박OO, 채권자는 농협(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 41.13㎡ (약 12.44평)이며, 건물면적은 102.81㎡ (약 31.10평)입니다.

현재 이용 상태는 일반음식점(기호 가~마), 창고(기호 바), 주차장(기호 아, 자), 사무실(기호 사) 등으로 이용 중이며, 주요 용도는 일반음식점입니다.

건물은 일반철골구조 철근콘크리트지붕의 지상 3층 건물 중 1층에 해당합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상 복합 지대로 주거 및 상업 배후 수요가 모두 풍부한 입지입니다.

빛가람 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하여 향후 개발에 따른 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 정방형의 평지이며, 건물 동, 서, 남측으로 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 우수합니다. 이는 일반음식점 등 상업시설 운영에 유리한 조건입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 상업용 건부지로서의 이용 가치가 높습니다.

소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있어 도로 조건이 양호합니다.

혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 계획의 수혜를 입을 수 있습니다.

2.4. 상권 특성 및 생활정보

주변에 아파트 단지와 공공기관이 밀집해 있어 안정적인 주중/주말 소비 인구를 확보할 수 있는 항아리 상권의 특징을 가집니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 상업시설 운영에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 검색 결과, 해당 지역은 혁신도시 조성 지역으로 혐오 시설은 발견되지 않았으며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 환경으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자인 농협의 신청에 의한 임의경매입니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리 분석이 비교적 단순하며, 낙찰 시 인수되는 권리가 없는 깨끗한 물건일 가능성이 높습니다 (최종적인 권리 인수는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다).

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

현재 일반음식점으로 이용 중이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 상가임대차보호법상 임차인의 대항력 유무 및 임차보증금 인수 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (제시된 정보만으로는 임대차 관계가 미상임).

현 이용 상태가 '일반음식점'인 만큼, 업종 변경 시에는 건축법 및 해당 지자체 조례를 통해 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

전라남도 나주 혁신도시 내 주거 밀집 지역과 공공기관 배후의 안정적인 상권에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 왕복 2차로에 접한 우수한 접근성과 가시성, 혁신도시라는 지역적 호재를 갖추고 있습니다.

다만, 상가 경매의 특성상 정확한 임대차 현황(보증금, 차임, 대항력) 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지와 공공기관이 인접한 주상지대 1층 코너각에 가까운 우수한 입지로, 높은 유동인구 확보에 유리합니다.

안정적인 임대 수요: 일반음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 혁신도시 내 상권 활성화에 따른 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경쟁력 있는 면적: 전용 면적 약 31.10평으로, 중형 규모의 프랜차이즈나 전문 음식점으로 활용하기에 적합한 면적입니다.

권리 관계 명료성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명료합니다 (임차인 관련 사항은 추가 확인 필수).

법원 정보

광주지방법원 경매7계