나이스옥션 법원경매 광주 2024타경564 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-114호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경564 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-114호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경564
- 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-114호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
광주지방법원 경매7계 2024타경564 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-114호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 82,314,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 광주지방법원 2024타경564 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
광주지방법원 2024타경564 (3)
1.1. 2.소재지
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-114호
1.1. 3.용도
지식산업센터
1.1. 4.감정가
314,000,000원
1.1. 5.토지면적
67. 06㎡ (약 20.29평)
1.1. 6.토지지분
67. 06㎡ (약 20.29평)
1.1. 7.토지 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 8.건물면적
48. 70㎡ (약 14.73평)
1.1. 9.건물지분
48. 7㎡ (약 14.73평)
1.1. 10.건물 제시외면적
0. 00㎡
1.1. 11.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 12.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 13.채권자
천OOOOOOO
1.2. 물건 상세 설명
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 게토333지식산업센터 나동 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무지대 등입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 단지 서측 및 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됩니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중,
1) : 1층 에이-114호 : 내벽 석고보드위 페인트 마감.
2) : 1층 비-103호 : 내벽 석고보드 마감.
3) : 1층 비-104호 : 내벽 석고보드 마감.
1.2. 4.이용상태
1) : 목가공 공장.
2) : 공실.
3) : 공장 및 업무용.
1.2. 5.설비내역
공히 시스템 냉난방 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
정사각형으로 공장 및 근린생활시설 건부지입니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
단지 북측으로 진출입로 개설되어 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
준주거지역입니다.
1.2. 9.공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건이 소재한 나주시 빛가람동은 나주혁신도시의 핵심 지역으로, 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 연구기관이 밀집해 있어 업무지대가 형성되어 있습니다. 게토333지식산업센터는 이러한 행정 및 산업 인프라와 인접해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 주요 간선도로 접근성이 양호하며, 광주광역시와의 인접성도 뛰어나 물류 및 인력 이동에 이점이 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소될 권리들이 다수 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 나주혁신도시 빛가람동은 지식산업센터, 업무시설, 공공기관 등이 복합적으로 분포하는 상권입니다. 특히, 게토333지식산업센터는 주변의 전력거래소 등과 더불어 관련 업종의 시너지 창출이 가능하며, 근린생활시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
나주혁신도시 빛가람동은 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 활성화되고 있는 지역입니다. 최근 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 다양한 문화, 체육, 복지 시설이 조성되고 있어 지역 주민들의 삶의 질 향상 및 정주 여건 개선에 기여하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 본건(1층 에이-114호)이 목가공 공장으로 이용 중인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 목가공 공정에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 냄새 등이 인접한 다른 입주사들에게 불편을 초래할 수 있으며, 이로 인한 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 나주혁신도시의 핵심 업무지구 내에 위치한 지식산업센터로서, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 관련 산업 시설과의 시너지 효과 및 교통 접근성이 우수합니다. 그러나 현재 목가공 공장으로 이용 중인 점과 미상인 임대관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 매수 시에는 이러한 부분을 충분히 고려하고 추가적인 조사가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
나주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 공공기관 밀집 지역이라는 장점을 바탕으로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 목가공 공장이라는 현재 이용 상태를 고려하여, 향후 다른 업종으로의 전환 가능성이나 리모델링 계획 등을 검토해 보는 것이 좋습니다. 또한, 나주혁신도시의 개발 계획 및 주변 시세 동향을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매7계