나이스옥션 법원경매 광주 2024타경564 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층비-103호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경564 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층비-103호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경564
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매7계 2024타경564 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 40,283,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경564 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층비-103호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 343,000,000원

토지면적: 94.60㎡ (약 28.61평)

토지지분: 94.6㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.70㎡ (약 20.78평)

건물지분: 68.7㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.경매 기본 정보

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 게토333지식산업센터 나동 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 전력거래소, 나지 등의 업무지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

단지 서측 및 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 비-103호입니다. 내벽은 석고보드 마감으로 되어 있습니다.

이용상태는 공실입니다.

1.2. 4.설비내역

공히 시스템 냉난방 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

토지는 정사각형 형상으로 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역입니다.

1.2. 7.공부상 차이 및 기타

공부상 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 주변 입지 및 상권 분석

1.3. 1.주변 입지 조건

본건이 소재한 나주시 빛가람동은 광주전남공동혁신도시로, 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 연구기관이 밀집해 있어 업무 기능이 강화된 지역입니다. 주변으로 지식산업센터와 업무시설이 발달해 있으며, 간선도로 접근성이 양호하여 물류 및 교통이 용이한 편입니다. 혁신도시 내에 수영장, 평생학습관, 청소년문화센터, 다목적 체육관 등이 포함된 복합혁신센터와 로컬푸드 직매장, 어린이도서관 등이 들어설 생활SOC 복합센터가 건립 중이거나 조성 예정으로, 지역의 정주 여건 및 생활 편의 시설이 점차 확충될 것으로 보입니다.

1.3. 2.상권 분석

나주 빛가람동 상권은 혁신도시 조성 초기와 달리 최근 상가 공실률이 높아지는 추세입니다. 이는 공공기관 직원들의 외부 거주율이 높고, 주말에 외부로 이동하는 인구가 많기 때문으로 분석됩니다. 다만, 지식산업센터 및 업무시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 하는 상권의 잠재력은 있습니다. 혁신도시 활성화를 위한 '골목형 상점가' 지정 확대 등의 정책이 추진되고 있으나, 실효성에 대한 현장의 목소리도 존재합니다. 본건의 경우 지식산업센터 내 상가로, 센터 입주 기업 및 인근 업무 시설 종사자를 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

1.3. 3.생활정보

나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 계획적으로 조성된 신도시로, 비교적 현대적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 공공기관 및 기업체가 많아 안정적인 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 전체적인 상권 활성화 정도는 다소 정체된 측면이 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류 및 채권자 정보

본 건은 채권자 천OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 담보권 실행을 통해 채권을 회수하기 위한 법적 절차입니다.

1.4. 2.권리 사항

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 부동산의 기존 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1.5. 1.물건별 주의사항

본 물건은 현재 공실 상태임으로, 명도 진행 시 추가적인 협의나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

1.5. 2.주변 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역을 조사한 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 나주 혁신도시 상권 전반에 높은 공실률과 상권 침체 우려가 제기되고 있다는 점은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 이는 임대 수익률이나 향후 매각 시 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

1.6. 1.투자 포인트

- 나주 혁신도시 내 지식산업센터로, 주변 공공기관 및 기업과의 비즈니스 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 준주거지역에 위치하며, 주요 간선도로 접근성이 양호하여 사업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 시스템 냉난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

- 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰을 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다 (최저가 정보는 별도 확인 필요, 본 보고서 작성 시점 기준).

1.6. 2.종합 의견

본 물건은 광주전남혁신도시 내 지식산업센터로, 입지적 잠재력과 더불어 공실 상태로 인한 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 나주 혁신도시 상권 전반의 높은 공실률과 상권 침체 우려가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 공실 리스크 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 혁신도시의 발전 추이와 상권 활성화 정책의 효과를 예의주시할 필요가 있습니다. 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 업종을 선택하거나, 직접 사업체 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계