나이스옥션 법원경매 광주 2024타경60993 [1] 광주광역시 동구 동명동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "대인시장" 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴
파크" 제1414호로서, 부근 간선도로변은 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대
이고, 간선도로 후면은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는
등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건내 제14층 제1414호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보
설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차선 규모, 남동측으로 왕복2차선 규모, 북동측으로 노폭 약6m
내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측으로 연접한 도로를 통해 차량출입함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m
∼30m)(접함), 소로3류(8m미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보
호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운
동발상지)<문화재보호법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인
부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 사용승인 후 기간의 경과에
따른 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선 매수권 있음
- 강제경매신청채권자보다 우선채권으로 광산세무서 33,230,840원(2024.4.4.자 교부청구서), 광산구청 3,577,410원(2024.3.19.자 교부청구서), 서구청 769,970원(2024.3.21.자 교부청구서), 동구청 19,696,970원(2024.3.25.자 교부청구서), 북구청 18,058,080원(2024.3.27.자 교부청구서), 국민건강보험공단 광주서부지사 3,628,470원(2024.3.10.자 교부청구서)이 있으며, 경매진행에 따라 위 체납금(합계 78,961,940원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 더 늘어날 수 있음