나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83248 [1] 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 110동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83248 [1] 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 110동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경83248 | 소재지: 광주광역시 남구 대남대로223번길 10, 110동 2층202호 (주월동,양우내안애프레스티지) | 감정가: 1,803,000,000원 | 최저가: 1,009,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2024타경83248 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 110동 2층202호 외 3개호 (일괄매각)

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,803,000,000원

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지면적: 98.80㎡ (약 29.88평)

건물면적 (전용면적 상당): 377.90㎡ (약 114.31평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 9880.11 (총 지분)

건물 지분율: 37790.25 (총 지분)

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '백운교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 상업 주거 복합지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 현재 신규 노선 공사 중인 지하철역이 소재하고 있어 향후 교통 환경 개선에 따른 수혜가 예상되는 입지입니다.

2.2. 건물 이용 상태 및 구조

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 2층에 소재합니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리잇기로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일깔기, 창호는 알루미늄새시 프로젝트창으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 4개 호(202호 외 3개호)의 내부 벽체를 제거하여 **1개 호의 대규모 근린생활시설**로 이용 중입니다.

설비 내역: 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 관계자

본건은 채권자 광OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOOO

3.2. 특이 및 주의 사항

일괄매각 조건: 본 물건은 **4개 호실을 통합**하여 하나의 근린생활시설로 사용 중인 상태로, 토지와 건물을 일괄매각합니다.

4개 호실을 통합하여 사용 중이므로, 추후 용도 변경 또는 재매각 시 원상복구 문제(벽체 신설 등)에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

공장 및 광업재단저당법 관련 리스크: 목록에 포함된 기계 및 기구가 **소재불명**으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 및 관련 법적 처리 과정에서 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 지역 및 상권 분석

4.1. 지역 및 주위 환경 (상권분석 및 생활정보)

본건은 대단위 아파트 단지인 양우내안애프레스티지 내 상가동 2층에 위치합니다. 주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집되어 있어 **기본적인 주거 배후 수요가 풍부**하며, '백운교차로' 인근의 상업 지구와 연계되어 유동 인구 흡수에 유리합니다.

현재 용도인 근린생활시설로서 학원, 병원, 대형 프랜차이즈 등 다양한 업종의 입점이 가능한 상권입니다. 임대 관계는 미상이나, 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

4.2. 교통 환경 및 개발 호재

도로 상태: 상가동 북측으로 폭 35m의 광대로, 서측으로 폭 10m의 소로에 접하고 있어 차량 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

교통 호재: 인근에 **신규 노선 공사 중인 지하철역**이 소재하고 있어, 향후 지하철 개통 시 역세권 효과를 통한 유동 인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

4.3. 토지이용계획 분석

용도지역: 도시지역, **일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구**로 지정되어 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 고밀도 개발 및 다양한 상업 활동이 가능합니다.

중요 제한 사항: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 등 다수의 규제가 존재하므로, 입점 예정 업종 또는 건축 행위 시 해당 규제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

물건의 이용 상태: 4개 호실을 통합하여 사용하고 있는 점은 장점이자 단점입니다. 대규모 공간이 필요한 업종에는 적합하나, 소규모 분할 임차를 고려할 경우 원상복구 또는 재분할 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 목록 기계·기구 소재불명: 공장저당법 목록상 기계·기구의 소재불명은 매각 이후 채무자 등과의 법적 분쟁 소지를 남길 수 있으므로, 명도 과정에서 이 부분에 대한 명확한 처리가 요구됩니다.

혐오시설 여부: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다. 다만, 주변 환경이 아파트 및 업무시설 중심이므로 상권은 양호한 것으로 판단됩니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 주월동의 주요 교차로 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속하여 투자가치가 높은 근린생활시설입니다. 특히 4개 호실이 통합되어 있어 **대형 평수를 필요로 하는 병원, 학원, 전문 오피스 등의 업종**에 매우 적합합니다. 신규 지하철 노선 개통 호재를 보유하고 있어 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

권리 관계는 단순 임의경매 사건으로 보이나, 4개 호 통합 사용 및 소재불명 기계·기구에 대한 법적 리스크는 입찰 전 충분한 현장조사 및 법적 검토가 필요합니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 백운교차로 인근의 광대로와 소로에 모두 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

미래 가치: 신규 지하철 노선 개통 예정으로 향후 역세권 상권 프리미엄이 기대됩니다.

배후 수요: 양우내안애프레스티지 등 대단위 아파트 단지와 업무시설이 밀집되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

희소성: 4개 호실 통합형 대규모 근린생활시설로, 대형 공간을 찾는 실수요자에게 매력적인 투자 기회입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계