나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83675 [1] 광주광역시 광산구 월계동 755-5 건영아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83675 [1] 광주광역시 광산구 월계동 755-5 건영아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경83675 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 45,693,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 분석 보고서 (광주지방법원 2024타경83675)

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경83675 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매 사건입니다. 본 물건의 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 광주광역시 광산구 월계동 755-5 건영아파트 103동 11층 1103호로, 아파트 용도입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕의 15층 건물 내 11층에 위치합니다. 면적 현황은 다음과 같습니다.

전용면적(건물): 86.11㎡ (약 26.05평)

추정 분양면적(공급면적): 약 110.4㎡ (약 33.4평) (참고: 분양면적은 추정치이며 실제와 다를 수 있음)

토지면적(대지권): 49.26㎡ (약 14.9평)

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

본 물건의 감정가는 249,000,000원입니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 아파트는 광주광역시 광산구 월계동 소재 월계중학교 서측 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속합니다. 단지 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 개설되어 차량 진입이 용이하며, 시내버스 정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권분석

주변은 아파트단지, 교육시설(월계중학교 등), 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 및 전통상업보존구역과 접하고 있어 향후 지역 개발 여건에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

3. 물건의 권리 관계 및 특이사항

3.1. 권리분석 및 채권 관계

소유자 및 채무자가 동일한 임의경매 사건입니다. 현재 제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리 등) 파악에 한계가 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서의 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상인 상태입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 '민간임대주택'이라는 점입니다. 민간임대주택의 경우 임대사업자의 매각 제한 등 특수한 법적 제약이 따를 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규(민간임대주택에 관한 특별법 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 명도(인도) 과정 및 소유권 확보에 예상치 못한 리스크를 발생시킬 수 있습니다.

또한, 광주광역시 소각시설 최종 후보지 중 광산구 삼거동이 포함되어 있었으며 (2024년 5월 보도 기준), 이는 본 건 소재지인 월계동과의 이격 거리에 따라 잠재적 환경적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건영아파트는 교통 및 주변 환경이 양호한 주거지역에 위치하고 있으며, 실수요 측면에서 보통의 가치를 지닙니다. 감정가는 2억 4천 9백만 원으로, 주변 실거래가 및 급매물 현황을 비교하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. **실수요 관점의 양호한 입지:** 아파트 단지 밀집 지역 내 위치하며, 학교, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

2. **경매를 통한 시세 대비 저가 매입 기회:** 민간임대주택이라는 특수성으로 인해 유찰 가능성이 있어, 저가 매입 기회를 노릴 수 있습니다.

4.3. 투자 전 검토 사항 (필수 확인)

1. **민간임대주택 리스크 확인:** 임대사업자의 매각 가능 여부, 관련 법규 위반 여부, 임차인의 대항력 여부 등 복잡한 법률 관계에 대한 전문가의 심층 분석이 필수적입니다.

2. **임대 관계 파악:** 임대차 관계가 미상인 바, 정확한 임차인의 현황 및 권리 관계를 조사하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3. **내부 상태 확인:** 내부 구조는 계단식, 남동향이며 이용상태는 아파트(주거용)이나, 임장 활동을 통해 내부 상태 및 수리 필요 여부를 파악하여 예상 비용을 산정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계