나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85091 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 330-6 명작원빌딩 1동 1층108호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

광주지방법원 경매7계 2024타경85091 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 331, 1동 1층108호 (빛가람동,명작원빌딩) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 65,373,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호: 광주지방법원 2024타경85091 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 330-6 명작원빌딩 1동 1층 108호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 12.55㎡ (약 3.79평)

건물면적: 38.40㎡ (약 11.61평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OOOO

본 물건은 전라남도 나주 빛가람 혁신도시 내 핵심 입지인 빛가람호수공원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 혁신도시 특성상 상가, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 주상복합 상업지대를 형성하고 있습니다.

건물은 동측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 혁신도시의 주요 도로망과 연결되어 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OOOO)으로 확인되어 복잡한 소유권 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

토지 및 건물 지분율이 모두 100%(지분표시)이므로, 권리관계가 단순하며 인수할 특별한 지분 문제는 없습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 후 법정지상권이나 기타 권리 문제 발생 가능성은 매우 낮아 안전한 물건으로 판단됩니다.

본 물건이 위치한 빛가람동 상권은 나주 혁신도시의 중심 상업지역입니다. 특히, 본 빌딩은 혁신도시의 주요 명소인 빛가람호수공원과 인접하여 유동 인구 및 집객 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변에는 대규모 아파트 단지와 공공기관 등이 배후 수요를 형성하고 있어 기본적인 수요층은 안정적입니다.

용도는 소매점(근린생활시설)이며, 1층에 위치하여 가시성이 우수하나, 현재 공실 상태라는 점을 고려하여 향후 임대 전략을 면밀히 수립해야 합니다.

감정평가서상 특이한 혐오시설은 언급되지 않았으며, 일반적인 상업지역의 소음 및 교통 환경으로 판단됩니다.

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다. 이는 해당 지역이 계획적으로 개발되었고, 향후 개발 가치가 높게 평가되는 지역임을 시사합니다.

대로3류(폭 25m-30m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 도로망 활용도가 높습니다.

개발 호재 측면에서 혁신도시 개발이 완료 단계에 접어들면서, 공공기관 종사자 및 관련 기업 유입에 따른 안정적인 소비층 증가가 기대됩니다.

최대 리스크는 현재 '공실 상태임'입니다. (2024. 11. 21. 자 부동산현황조사보고서에 의함) 공실 해소를 위한 적극적인 임차인 모집 노력이 필요하며, 낙찰가 산정 시 공실 기간을 고려한 기회비용을 반영해야 합니다.

용도가 소매점으로 지정되어 있으나, 상권의 변화에 따라 향후 입점 가능한 업종(카페, 전문점 등)을 다각적으로 검토해야 합니다.

일반상업지역의 1층 상가 특성상, 초기 투자 비용 외에도 인테리어 및 시설 투자를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 나주 혁신도시의 빛가람호수공원 인근에 위치한 1층 상가로, 최적의 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 감정가는 2억 8천 5백만 원으로 책정되었으며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 명확한 리스크가 존재하므로, 낙찰가 산정 시 이를 충분히 반영하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다. 혁신도시의 안정적인 배후 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 확보 가능성은 높은 것으로 판단됩니다.

최고의 입지: 빛가람호수공원 인접으로 유동인구 확보 및 상가 활성화에 유리한 랜드마크 입지입니다.

안전한 권리: 토지/건물 일괄매각 및 단순한 채무 관계로 인해 권리 분석의 위험이 적어 초보 투자자에게도 유리합니다.

혁신도시 성장성: 혁신도시의 안정적인 배후 수요(공공기관 이전 및 관련 기업)를 바탕으로, 장기적인 상권 활성화 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

1층 가시성: 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있으며, 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

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