나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [4] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층19호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [4] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층19호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층19호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 18,580,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요 및 평가액

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경5166 (4)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층19호로, 현재 용도는 의료시설입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 감정가는 81,000,000원입니다.

토지면적은 4.04㎡ (약 1.22평)이고, 건물면적은 17.64㎡ (약 5.34평)입니다.

1.2. 소유 및 권리 관계

소유자와 채무자는 블OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

경매구분이 부동산임의경매인 점을 보아 근저당권 등 담보권을 실행하는 경매로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 상업용 및 업무용 부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대이며, 토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 입지 조건은 매우 우수합니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

제반 차량 접근성이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물 동측으로 왕복 8차선 규모, 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 광주광역시 상무지구의 핵심 상업 지역에 해당합니다. 주변에는 한국은행, 광주광역시청 등 주요 업무 시설이 밀집되어 있어 평일 유동 인구가 높으며, 상권은 광역 상권의 성격을 가집니다. 해당 건물은 과거 프리미엄 아울렛 및 영화관(CGV, 롯데시네마 등 변경 이력 있음) 으로 이용된 이력이 있으며, 현재도 여러 상업시설이 들어와 있어 기본적인 상업 인프라와 생활 편의 시설 이용에는 문제가 없습니다.

3. 물건 현황 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철골조 (철근)철근콘크리트지붕 11층 건 내 제4층 일부입니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다.

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비는 갖추어져 있으나, 에스컬레이터 설비는 운행 중단 상태입니다.

3.2. 이용 상태 및 특이 사항 (잠재적 리스크)

가장 큰 리스크는 **물건의 물리적 상태 및 관리 문제**입니다.

옆 호실과 터져있는 상태

본건(4층 19호)은 평면도와 다르게 칸막이가 없이 옆 호실과 터져있는 상태입니다 (주의사항). 이는 명확한 경계 복원 또는 인접 호실과의 권리 관계 정리가 필요함을 시사합니다.

영업 중단 및 관리 부재

과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업 중단된 상태입니다. 해당 호실은 오픈 상가 형태로 이용 중입니다.

일련번호 (1~3, 5~6, 7의 일부, 8)은 공용 부분(내부 공용 통로 부분) 폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 인해 관리사무소의 협조를 받아야 내부 출입이 가능한 상태입니다.

특히 일부 호실에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되어 건물 관리 상태가 매우 미흡한 상황입니다 (기타참고사항).

설비 문제

에스컬레이터가 운행 중단 상태라는 점은 건물 이용의 편의성을 저하시키는 요소입니다.

3.3. 주변 혐오 시설 정보

일반적인 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 주변 상권의 형성 과정을 볼 때 건물 자체의 노후화 및 내부 운영상의 문제(과거 아울렛 부진, 잦은 영화관 변경 등)가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 광주 상무지구 내 **중심상업지역**이라는 최상급 입지를 가졌으나, 건물의 4층 전체가 장기간 영업 중단 및 관리 부재 상태에 있어 상당한 물리적/법률적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 경계가 불분명하게 옆 호실과 터져있는 상태이며, 내부 접근 제한 및 폐기물 방치 문제까지 겹쳐 있어, **낙찰 후 명도 및 원상복구에 높은 난이도와 추가 비용이 발생할 가능성이 매우 높습니다.** 투자금액 대비 건물 관리 문제 해결에 많은 노력이 필요할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 상권 입지

중심상업지역에 위치하여 장기적인 관점에서 토지의 잠재 가치가 높습니다.

저렴한 진입 장벽

소형 평수(5.34평)로 투자금액의 진입 장벽이 낮습니다.

가치 상승 가능성

4층 전체가 병원(의료시설) 용도로 사용된 이력이 있으므로, 만약 4층 전체 또는 인접 호실을 동시에 매입하여 원상 복구 및 대규모 용도 변경(예: 학원, 오피스, 새로운 형태의 상업 시설)에 성공할 경우 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

**결론: 우수한 입지 대비, 현황상 리스크가 매우 높은 물건입니다. 주변 호실과의 관계, 관리 사무소 협조 문제 등을 사전에 철저히 조사하고, 명도 및 원상복구 비용을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필수입니다.**

법원 정보

광주지방법원 경매2계