나이스옥션 법원경매 광주 2023타경4477 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1471 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4477(광주지방법원 경매2계). 감정가 40,000,000원, 최저가 1,539,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 4477 [1]
소재지광주광역시 광산구 우산동 1471 가동 OOOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2025.09.04
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)상대보호구역, (접함)도로, (저촉)비행안전제5구역(전술), (저촉)비행안전제6구역(전술), (포함)전통상업보존구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
광주광역시 광산구 우산동 1471 가동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.14㎡ (4.58평)
건물면적22.40㎡ (6.78평)

금액

감정가40,000,000원
최저가1,539,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금153,900원 (10%)
유찰횟수14회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.10.26 40,000,000원 유찰
2차 2023.12.07 28,000,000원 유찰
3차 2024.01.18 22,400,000원 유찰
4차 2024.02.29 17,920,000원 유찰
5차 2024.04.11 14,336,000원 유찰
6차 2024.05.23 11,469,000원 유찰
7차 2024.07.04 9,175,000원 유찰
8차 2024.08.14 7,340,000원 유찰
9차 2024.09.26 5,872,000원 유찰
10차 2024.11.07 4,698,000원 유찰
11차 2024.12.19 3,758,000원 유찰
12차 2025.02.06 3,006,000원 유찰
13차 2025.03.20 2,405,000원 유찰
14차 2025.05.01 1,924,000원 유찰
15차 2025.06.12 1,539,000원 매각
15차 2025.07.18 - 미납
15차 2025.09.04 1,539,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2023.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 남서측 인근에 위치하는 "주은데코빌" 제가동 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 드라이 비트 마감 등,
내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2022-04-15), 도로(접합), 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 49% 26,500,000원
최근 6개월 1건 49% 26,500,000원
최근 12개월 1건 49% 26,500,000원

물건 비고

첨부된 2023.7.10.자 광주광역시 광산구청의 사실조회회신에 의하면 위반건축물에 대한 시정명령 및 이행강제금 부과되었음