나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [9] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층35호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [9] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층35호 의료시설 경매

• 사건번호: 2023타경5166
• 주소: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층35호 (치평동,프리미엄아울렛)
• 감정가: 45,000,000원
• 최저가: 10,322,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 의료시설

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층35호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 10,322,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2023타경5166 (9)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 45,000,000원 (사천오백만원)

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층35호

용도: 의료시설 (공부상 용도)

토지면적: 2.24㎡ (약 0.68평)

건물면적: 9.80㎡ (약 2.96평)

소유자: 블OOOOOOOOOOO

채무자: 블OOOOOOOOOOO

채권자: 풍OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 입지조건 및 교통

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 상업용 및 업무용 부동산이 밀집된 성숙한 중심 상가지대로, 광주광역시 내에서도 핵심 상권에 해당합니다.

제반 차량 접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 매우 양호합니다.

본건 토지는 중심상업지역에 해당하며, 동측 왕복 8차선, 남측 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층 건물 중 제4층 일부입니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

과거 4층 전체가 병원으로 이용되었으나 현재는 영업이 중단된 상태입니다. 본건 (일련번호 9)은 옆 호실과 칸막이 없이 터져있는 오픈 상가 형태로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매 유형

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 집합건물의 구분 소유권에 대한 매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자, 채무자가 동일인이므로 복잡한 채무 관계가 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대차 현황은 구체적으로 조사되지 않았으나, 4층 전체가 영업 중단된 공실 상태가 주를 이루고 있어 임차인이 대항력을 주장할 여지는 낮을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 치평동 상권은 광주의 주요 상업지역 중 하나로, 업무시설, 상업시설이 집중되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

토지의 용도지역이 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 매우 높습니다.

4.2. 건물의 현 상권

본건 건물은 과거 "프리미엄아울렛"이었던 상업용 건부지이며, 현재 4층은 과거 병원 이용 중단 후 공실이 다수이고 일부 사무실, 창고, 오픈상가 형태로 혼재되어 있습니다.

4층 전체의 활성화가 미흡하고 에스컬레이터 운행 중단 등의 문제가 있어, 현재로서는 상권 기능이 저하된 상태입니다. 본 호실 (9.80㎡)은 면적이 매우 작아 단독 영업보다는 다른 호실과의 통합을 고려해야 합니다.

5. 생활정보 및 주변 환경

5.1. 기반 시설 및 설비

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비는 되어 있습니다.

다만, 에스컬레이터 설비는 현재 운행 중단 상태라는 점은 건물 이용에 불편을 야기할 수 있는 중요한 정보입니다.

5.2. 인접 도로 및 토지 제한

토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 상업 시설 활용에는 유리한 용도지역입니다.

5.3. 혐오시설 유무

본건 소재지는 한국은행, 상업용/업무용 부동산이 밀집한 중심 상가지대로, 일반적인 의미의 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 장례식장 등)은 인근에 위치하지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 상태의 문제

본건의 가장 큰 리스크는 '이용 상태'에 있습니다. 과거 병원 이용 중단 후 현재 공실 상태이며, 특히 '평면도와 다르게 칸막이 없이 옆 호실과 터져있는 상태'라는 점은 경계를 명확히 하고 단독 사용을 위해서는 별도의 비용이 필요함을 의미합니다.

또한, 일련번호 (1~3, 8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되어, 4층 전체의 환경 개선이 필요한 상황입니다.

6.2. 건물 관리 문제

일부 호실의 폐쇄 및 시건장치, 에스컬레이터 운행 중단 등은 현재 건물의 관리가 미흡함을 보여주며, 향후 정상적인 운영을 위해서는 관리 주체의 역할이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시의 핵심 상업 지구에 위치하여 잠재적인 입지 가치는 매우 우수합니다. 그러나 현재 건물의 4층은 영업 중단, 공실, 폐기물 방치, 에스컬레이터 운행 중단 등의 복합적인 문제를 안고 있어 현황은 매우 열악합니다. 물건 면적(9.80㎡, 약 2.96평)이 작아 단독 사용에는 한계가 있으며, 옆 호실과의 연결 상태를 고려할 때, 주변 호실들을 추가로 매입하여 공간을 확장하거나 특정 업종(창고, 사무실 등)의 용도로 활용할 계획이 필요합니다. 감정가 4,500만원은 매우 소액이므로, 향후 상층부 전체가 활성화될 가능성에 투자하는 장기적인 관점의 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 중심 상업지역 내 핵심 위치, 우수한 교통 접근성 (지하철, 버스, 간선도로).

소액 투자: 감정가가 4,500만원으로 소액 투자가 가능하며, 입지 대비 저렴한 가격에 상업 시설을 확보할 기회입니다.

용도 변경 가능성: 의료시설 외 다른 용도로의 변경 가능성을 검토하여 리모델링을 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

장기적인 관점: 현재 건물의 리스크를 감안하고, 향후 4층 전체의 리모델링 및 재활성화 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계