나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [8] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층29호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [8] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층29호 의료시설 경매

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광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층29호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 100,412,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경5166 (8)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층29호

용도: 의료시설 (현재 영업 중단 상태)

감정가: 684,000,000원

1.2. 면적 및 매각 구분

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물면적: 145.50㎡ (약 44.01평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.3. 특이 및 주의 사항

특이사항: 평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있으나 가벽으로 원상복귀 가능해 보임.

주의사항: 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있어 명도 및 처리 시 비용 발생 가능성이 있음. 건물 내부 공용 통로와 호별 출입문이 시건 장치 등으로 폐쇄되어 있어 관리사무소 협조 필요. 에스컬레이터는 현재 운행 중단 상태임.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 서구 치평동, 상무지구 핵심 상권 내에 위치하는 중심상업지역 부동산입니다.

주변은 "한국은행 광주전남본부" 인근의 성숙한 상가지대로, 상업용 및 업무용 부동산이 밀집한 광주의 주요 비즈니스 및 상업 중심지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

왕복 8차선 규모의 간선도로와 접하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

제반 차량의 진출입 또한 자유로워 일반적인 교통 상황은 최양호한 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당하여 토지 이용의 효율성이 높은 지역입니다.

다만, 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29 지정)에 해당하므로 소음 관련 민원 가능성을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

3. 권리 분석 (권리분석)

3.1. 채권 채무 관계

소유자 및 채무자가 동일인(블OOOOOOOOOOO)이며, 채권자(풍OOOOOOO)의 요청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

3.2. 건물 이용 현황

건물은 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층 건물 중 4층 일부입니다.

과거 4층 전체가 병원으로 이용되었으나 현재는 영업이 중단된 공실 상태입니다.

본건 일련번호(8) 외 다른 호실들 역시 공실이거나 사무실, 창고 형태로 이용되고 있으며, 일부 호실은 내부 공용 부분 폐쇄 및 시건 장치가 되어 있는 등 관리에 다소 어려움이 있는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 건물 현황 (상권분석)

4.1. 상권 특성

상무지구는 광주광역시의 주요 업무 및 상업 중심지로서, 높은 유동인구와 상권 활성화 수준을 보입니다.

본건이 위치한 프리미엄아울렛은 쇼핑몰, 영화관(CGV, 롯데시네마 등 변경 이력 있음), 각종 상업시설이 밀집했던 복합상가로, 광주 최대 규모의 상업시설 중 하나입니다.

4.2. 건물의 구조 및 설비

외벽은 복합판넬 및 드라이비트, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 상업용 건물 설비는 갖추고 있습니다.

다만, 에스컬레이터 운행 중단 상태이므로 리모델링 또는 재개 시 설비 점검이 필요합니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설 (생활정보)

5.1. 주요 인프라

한국은행 광주전남본부 인근의 성숙한 상가지대이므로 금융, 행정, 편의 시설 등 각종 생활 인프라가 이미 완벽하게 구축된 상태입니다.

5.2. 혐오 시설 정보

본건이 위치한 상무지구 핵심 상권은 광주의 중심 상업 지역으로, 인근에 공동묘지, 쓰레기 처리장 등 일반적인 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 항공기 이착륙으로 인한 소음 발생 가능성이 리스크로 존재합니다.

6. 잠재적 리스크 및 해결 방안 (잠재적 리스크)

6.1. 내부 환경 및 폐기물 처리

현황상 의료폐기물 및 생활폐기물이 방치되어 있어, 매각 후 명도 시 폐기물 처리 비용이 발생하며, 이는 낙찰자 부담입니다.

또한, 호실 경계 구분을 위한 칸막이(가벽) 설치 상태이므로, 원상복구 명령이 있을 경우 철거 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 관리 및 접근성

건물 내부 공용 통로가 폐쇄되고 호별 출입문이 시건 장치되어 있어, 내부 확인 및 명도 시 관리사무소의 협조가 필수적이며, 명도 과정에서 마찰 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 용도 변경 및 리모델링 비용

기존에 병원(의료시설)으로 이용되었으나 현재 영업 중단 상태이므로, 새로운 용도로 변경하거나 재활용하기 위한 대규모 내부 리모델링 및 설비 점검(특히 에스컬레이터 재운행 등) 비용이 예상됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트 (종합 의견, 투자 포인트)

7.1. 종합 의견

본건은 광주 상무지구의 핵심 중심상업지역 내에 위치하여 우수한 입지적 가치와 교통 환경을 보유하고 있습니다.

과거 병원으로 이용된 넓은 면적(44.01평)의 호실로, 병원, 학원, 대형 사무실 등 다양한 용도로 전환하여 재임대할 수 있는 잠재력을 가집니다.

다만, 폐기물 처리, 칸막이 원상복구, 내부 폐쇄 및 에스컬레이터 운행 중단 등의 현안을 해결하기 위한 명도 및 리모델링 비용, 그리고 군용 비행장 소음 문제가 투자 리스크로 작용합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 상무지구 중심상업지역 코어 상권으로, 장기적인 가치 하락 우려가 낮은 우량 자산입니다.

다양한 활용 가능성: 전용 145.50㎡ (약 44.01평)의 넓은 면적을 활용하여 메디컬 시설(의원, 클리닉), 전문 학원, 기업 사무실 등으로 재활용성이 높습니다.

감정가 대비: 감정가 6억 8천 4백만원을 기준으로, 초기 리스크(폐기물/리모델링)를 감안한 전략적인 저가 입찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계