나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [7] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층26호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [7] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층26호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층26호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 56,959,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 채권 정보

사건번호 광주지방법원 2023타경5166 (7)

경매구분 부동산임의경매

감정가 388,000,000원

소유자/채무자 블OOOOOOOOOOO (동일)

채권자 풍OOOOOOO

매각대상 토지/건물일괄매각

용도 의료시설

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층26호

건물구조 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부

건물외벽 복합판넬 및 드라이비트마감 등

준공연도 2004년 (검색 정보 기반)

1.3. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적 18.40㎡ (약 5.56평)

건물면적 80.36㎡ (약 24.31평)

제시외면적 없음

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '한국은행 광주전남본부' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 부동산 및 업무용 부동산이 밀집한 성숙한 상가지대로, 광주 상무지구 내 핵심 중심상업지역에 속합니다.

해당 건물(프리미엄아울렛)은 과거 CGV, 롯데시네마, 메가박스 등 영화관과 함께 개관했으나, 현재는 여러 상업시설이 들어와 있는 상태입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

본건 건물의 동측으로 왕복 8차선 규모, 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 상권 특성 및 잠재력

본건 토지의 용도지역은 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 상업활동에 최적화된 지역입니다.

주변에 광주 최대 규모의 세정아울렛이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

과거 4층 전체가 병원으로 이용되었던 이력이 있어, 의료 시설 또는 기타 전문 시설로의 재활용 가능성이 높습니다.

주변에 하수종말처리장 등의 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상무지구 상업지역의 특성상 유흥업소 등은 존재할 수 있습니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 설비

철골조 (철근)근콘크리트 구조의 11층 건물이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다.

일반적인 위생설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

에스컬레이터 설비가 있으나 현재 운행 중단 상태라는 점은 건물 관리 상태에 대한 주의가 필요합니다.

3.2. 이용 상태 및 특이 사항 (주의 요망)

현재 이용 상태는 '과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업 중단된 상태'입니다.

본건 일련번호 (7)호실은 '일부 창고 및 오픈 상가 형태'로 이용 중입니다.

주의사항: **평면도와 다르게 칸막이 없이 옆 호실과 터져있는 상태**이므로, 낙찰 후 경계 및 복구에 대한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

기타 참고 사항으로, 공용부분 폐쇄 및 호별 출입문 시건장치 등으로 내부 출입이 제한적이며, 일부 호실에는 **의료 폐기물 및 생활 폐기물** 등이 방치된 것으로 조사되어, 명도 시 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리 관계 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 명료한 편입니다. (낙찰자가 인수해야 할 임차권 등 말소되지 않는 권리가 감정평가서 요약만으로는 확인되지 않으므로, **매각 물건 명세서 확인이 필수적**입니다.)

본건은 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

4.2. 잠재적 리스크

- **물건 현황 리스크:** 평면도와 다른 이용 상태(옆 호실과 터져있음)로 인해 원상 복구 시 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

- **명도 리스크:** 현재 영업 중단 및 공실 상태이나, 폐기물 방치 등의 문제로 명도 과정에서 **폐기물 처리 비용 및 시간**이 소요될 수 있습니다. (관리 사무소 협조 필요)

- **시설 리스크:** 에스컬레이터 운행 중단 등 건물 노후화 및 관리 상태가 불량할 수 있으므로, 재사용을 위한 수리비용이 예상됩니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 광주 상무지구 중심상업지역 내 위치하며, '한국은행 광주전남본부' 인근으로 가시성 및 접근성이 우수합니다.

- **잠재적 용도:** 과거 병원 이용 이력 및 큰 면적(80.36㎡)은 재활, 클리닉, 특수 사무실 등 의료 및 전문 시설로의 재임대/재사용에 유리합니다.

- **교통 인프라:** 대중교통 및 도로 접근성이 양호하여 고객 유입에 유리합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 광주 핵심 상권인 상무지구 중심상업지역에 위치한 대형 호실로, 입지 조건은 매우 뛰어납니다. 그러나 '영업 중단', '평면도와 상이한 구조(트여있음)', '의료 폐기물 방치', '에스컬레이터 운행 중단' 등 이용 현황과 관련한 리스크가 명확하게 존재합니다. 따라서 투자자는 **낙찰가 산정 시 예상되는 원상복구 비용, 폐기물 처리 비용, 그리고 명도 지연 리스크**를 충분히 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 실질적인 재활성화 비용을 공제한 금액을 기준으로 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

- **추천 용도:** 메디컬 시설(클리닉, 의원), 전문 학원, 대형 사무실 등.

법원 정보

광주지방법원 경매2계