나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [3] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층15호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [3] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층15호 의료시설 경매

• 사건번호: 2023타경5166
• 주소: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층15호 (치평동,프리미엄아울렛)
• 감정가: 606,000,000원
• 최저가: 88,962,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 의료시설

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층15호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 88,962,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

광주지방법원 2023타경5166 (3) 사건으로 진행되는 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층15호 의료시설에 대한 부동산임의경매 물건 보고서입니다. 본 건의 감정가는 606,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지면적은 29.55㎡ (약 8.94평)이며, 건물면적은 129.05㎡ (약 39.04평)입니다. 매각대상은 토지 및 건물 전체 지분입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대에 자리하고 있습니다. 제반 차량 접근이 자유롭고 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황이 매우 양호합니다. 토지는 사다리꼴에 유사한 형태로 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물은 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층 건물 중 4층 일부입니다. 외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥은 타일 붙임 등, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 과거 4층 전체가 병원으로 이용되었으나 현재는 영업이 중단된 공실 상태입니다. 에스컬레이터 설비는 운행 중단 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 건은 소유자(블OOOOOOOOOOO)와 채무자(블OOOOOOOOOOO)가 동일한 상태에서 채권자(풍OOOOOOO)의 임의경매 신청에 의해 진행되고 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하는 방식이며, 이에 따라 별도의 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

경매 관련 서류상 특이사항은 없으나, 현황 조사 결과 여러 주의사항이 발견되었습니다. 첫째, 평면도와 다르게 칸막이(가벽)가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어려우나, 원상복구가 가능해 보입니다. 둘째, 물건 내부에 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있어 추후 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 호별 출입문 시건장치 등으로 인해 내부 접근이 어려우며, 관리사무소의 협조가 필요한 상태입니다.

4. 상권 분석 및 잠재력

4.1. 지역 상권 특성

본 건의 용도지역은 중심상업지역으로, 높은 용적률과 활용도를 기대할 수 있는 입지입니다. 한국은행 광주전남본부 인근의 성숙한 상가지대로서, 기본적인 유동 인구 및 업무 시설 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 현 이용 상태의 리스크

과거 병원 전체가 이용되었으나 현재 영업이 중단된 공실 상태로, 재임대 또는 재사용을 위해서는 상당한 수준의 내부 정비 및 시설 개선(폐기물 처리, 칸막이 원상복구 또는 재설치 등)이 필요합니다. 에스컬레이터 운행 중단 상태는 해당 층의 접근성 및 상권 활성화에 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 교통 및 도로 환경

왕복 8차선 및 2차선 도로와 접해있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 인근의 시내버스 승강장 및 지하철역을 통해 대중교통 이용 편의성도 우수합니다. 광역 교통망과의 연계성이 좋아 상업/업무 시설로서의 접근성 요건은 최상급입니다.

5.2. 용도지역 및 기타 제한

토지이용계획상 중심상업지역에 위치하여 상업시설로의 가치가 높습니다. 다만, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있으므로, 개발 또는 용도변경 시 관련 법규 및 소음 문제 등을 필히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 현황 리스크

현재 물건 내부의 폐기물 방치 및 호실 경계 구분 모호, 그리고 공용부분 폐쇄 및 시건장치로 인해 현장 확인 및 명도(점유 이전) 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있습니다. 특히 의료폐기물 처리는 일반 폐기물과 다르게 법적 절차와 비용이 수반됩니다.

6.2. 행정 리스크

중심상업지역의 가치는 높으나, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 비행안전제6구역과 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 지정에 따른 용도 제한이나 건축물 높이 제한 등 행정적 제약 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 가치 평가

본 건은 광주 서구 치평동의 핵심 상업지구에 위치하여 입지 조건 및 교통 환경은 최상급입니다. 중심상업지역이라는 용도지역의 특성상 향후 가치 상승 및 다양한 용도로의 변경 가능성이 높습니다. 그러나 현재 영업 중단 및 대량의 폐기물 방치, 내부 구조 변형 등의 문제를 안고 있어, 낙찰 후 재활용을 위한 상당한 비용(폐기물 처리비, 인테리어/원상복구비 등)을 투자해야 할 필요성이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

최고의 입지 조건(중심상업지역, 우수한 교통)을 바탕으로 감정가 대비 투자 적정성을 면밀히 검토해야 합니다. 기존 의료시설 용도 외에 오피스, 학원, 기타 상업 시설 등으로의 용도변경 잠재력이 높습니다. 다만, 내부 폐기물 처리 및 에스컬레이터 운행 중단 등의 고질적인 문제를 해결하기 위한 '명도 및 시설 개선 비용'을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 전 관리 주체와의 협의를 통해 내부 시설물 관리 상태 및 공실 관리 비용 등을 확인하는 것이 리스크를 줄이는 핵심 포인트입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계