나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [6] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층23호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [6] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층23호 의료시설 경매

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광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층23호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 38,536,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경5166 (6)이며, 소재지는 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층23호입니다.

용도는 의료시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 블OOOOOOOOOOO, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 168,000,000원입니다.

건물 면적은 36.75㎡ (약 11.12평)이며, 토지 면적은 8.42㎡ (약 2.55평)입니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '한국은행 광주전남본부' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대, 즉 상무지구 핵심 상권입니다.

용도지역은 중심상업지역으로, 상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

제반 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. 건물의 동측으로 왕복 8차선 규모, 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일한 물건입니다.

제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 권리(임차권, 유치권 등)의 유무를 명확히 판단하기 어려우나, 등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

다만, 현황 조사상 내부 공용 통로가 폐쇄되고 호별 출입문 시건장치 등으로 인해 관리사무소의 협조를 받아야 내부 출입이 가능한 상태이므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 시일이 소요될 가능성이 있습니다.

4. 상권 분석 및 건물 현황

본건은 상무지구 중심상업지역 내 11층 건물의 4층에 위치한 의료시설 용도의 구분 건물입니다.

건물의 구조는 철골조 (철근)근콘크리트지붕이며, 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있으나 에스컬레이터는 현재 운행 중단 상태입니다.

과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재는 영업 중단된 상태로, 해당 호실(일련번호 6)은 사무실 및 창고 형태로 이용 중으로 조사되었습니다. 전체 4층이 현재 공실 상태에 가깝고, 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있어 건물 전체의 관리 상태가 매우 미흡한 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보 및 기타 환경

본건의 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 고밀도 개발이 가능한 지역입니다. 또한, 비행안전 제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제 사항으로 판단됩니다.

주변은 상무지구의 핵심 상업 및 업무 지역이므로 각종 편의시설 및 금융 시설 접근성이 우수합니다.

혐오시설 여부에 대해 주변 환경을 검색한 결과, 핵심 상권 내에 위치하여 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)은 존재하지 않으나, 상업지 특성상 유흥시설 및 소음 발생 가능성은 상존합니다.

6. 잠재적 리스크

**이용 상태 및 원상 복구 리스크:**

평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어려운 상태입니다. 해당 칸막이는 가벽으로 원상복구가 가능하다고 판단되나, 낙찰자가 이를 철거하고 원상복구하거나 새로운 용도에 맞게 재시공해야 하므로 추가적인 비용과 시간이 발생합니다.

**관리 및 청소 리스크:**

현재 4층 전체가 영업 중단 상태이며, 특히 일련번호 일부 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물이 방치되어 있어 환경 정화 및 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

**접근 및 명도 리스크:**

공용 부분의 폐쇄 및 호별 시건장치로 인해 내부 진입에 관리사무소의 협조가 필수적이며, 명도 과정에서 해당 부분에 대한 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 상무지구의 핵심인 중심상업지역에 위치하며, 교통 및 입지조건은 최상급입니다.

다만, 현재 건물 4층 전체가 영업 중단된 상태로 내부 시설의 관리 상태가 매우 미흡하며, 폐기물 방치 및 호실 경계 문제 등 여러 리스크를 안고 있습니다.

따라서 입찰자는 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받아 초기 투자 비용(원상 복구, 폐기물 처리, 청소 및 명도 비용)을 감안하더라도, 향후 정상화 시 높은 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치 분석이 필요합니다. 리스크 관리가 가능한 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

**최고의 입지:** 광주 핵심 상권인 상무지구 중심상업지역 내 위치하여 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.

**용도의 다양성:** 기존 의료시설 용도 외에도 학원, 사무실, 기타 상업 시설 등으로의 용도 변경 및 활용 가능성이 높습니다.

**경쟁력 있는 가격:** 현재의 미흡한 이용 상태로 인해 일반적인 투자자가 접근하기 어려워 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.

**장기적 가치 상승:** 리모델링 및 원상복구를 통해 건물의 가치를 정상화할 경우, 중심 상업지라는 입지적 장점으로 인해 장기적인 자산 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계