나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [5] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층22호 의료시설 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [5] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층22호 의료시설 경매
- 사건번호: 2023타경5166
- 주소: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층22호 (치평동,프리미엄아울렛)
- 감정가: 168,000,000원
- 최저가: 38,536,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 의료시설
광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층22호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 38,536,000원 | 용도: 의료시설
1. 물건 개요 및 기본 정보
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 광주지방법원 2023타경5166 (5)
소재지: 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층 22호
용도: 의료시설 (과거 병원 이용, 현재 영업 중단/공실)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 168,000,000원
소유자/채무자: 블OOOOOOOOOOO
채권자: 풍OOOOOOO
1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)
토지 면적: 8.42㎡ (약 2.55평)
토지 지분율: 842
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 36.75㎡ (약 11.12평)
건물 지분율: 3675
건물 제시외 면적: 0.00㎡
2. 물건 현황 분석 (감정평가 요항표 기준)
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '한국은행 광주전남본부' 남동측 인근에 위치합니다.
부근은 상업용 및 업무용 부동산이 밀집한 성숙한 상가지대로, 광주시청 인근의 중심 상업 지구입니다.
토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 해당되어 상업시설로서의 가치가 높습니다.
2.2. 교통 상황
제반 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 매우 양호합니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용 상태
건물 구조: 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층 건물 중 제4층 일부입니다.
외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등입니다.
이용 상태: 과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재는 영업 중단된 상태입니다. 본건 일련번호 (5)는 사무실 및 창고 형태로 이용 중이거나 공실 상태입니다.
설비 내역: 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비(현재 운행 중단 상태) 등이 되어 있습니다.
2.4. 토지 및 도로 현황
토지 형상 및 이용 상태: 사다리꼴에 유사한 형태로 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 건물의 동측으로 왕복 8차선 규모, 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장 도로와 접합니다.
3. 권리 분석
3.1. 사건 및 매각 정보
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 매수하는 조건입니다.
특이사항: 별도의 특이사항은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.
3.2. 권리 관계
소유자/채무자/채권자: 일반적인 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행된 것으로 보입니다. (말소기준 권리 확인 필수)
임대차 관계: 정보가 제공되지 않았으나, 현재 영업 중단 및 공실 상태이므로 인수되는 임차인이 없을 가능성이 높으나, 명도를 위한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수입니다.
4. 심층 분석 및 투자 제언
4.1. 입지 조건
최고의 입지: 광주광역시 서구 치평동은 시청, 한국은행 등이 인접한 광주의 핵심 상업 및 업무 지구입니다.
교통 편의성: 광역교통 접근성이 우수하며, 지하철역과 주요 간선도로가 인접해 유동 인구가 높습니다.
용도 지역: 중심상업지역으로 높은 개발 밀도와 다양한 상업 시설 입주가 가능합니다.
4.2. 상권 분석
기존 상권 형성: 이미 성숙한 상가지대로서, 기본적인 소비 수요가 확보되어 있습니다.
잠재력: 대형 아울렛 건물 내에 위치하며, 과거 병원(의료시설)으로 사용되었던 만큼 관련 업종(병원, 클리닉, 건강 관련 시설 등) 재입점 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
주의사항: 현재 에스컬레이터 운행 중단 상태 및 4층 전체의 공실 상태는 상권 활성화에 큰 장애물이 될 수 있으므로, 건물 전체의 관리 상태 및 활성화 계획을 확인할 필요가 있습니다.
4.3. 생활 정보
주요 시설: 한국은행 광주전남본부 등 주요 기관과 인접하여 업무 수요가 풍부합니다.
혐오 시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 입찰 전 개별적인 지도 서비스 등을 통한 주변 시설 검색이 필요합니다.
4.4. 잠재적 리스크
내부 구조 변경: 평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어렵습니다. (주의사항) 이는 낙찰 후 원상복구가 필요할 수 있으나, 가벽으로 원상복귀가 가능해 보인다고 합니다.
공실 및 폐기물: 4층 전체가 영업 중단 상태이며, 일부 호실(1~3, 8)에는 의료폐기물 및 생활폐기물이 방치된 것으로 조사되어, 건물의 노후화 및 관리 소홀 문제가 있습니다. 명도 시 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
에스컬레이터 중단: 에스컬레이터 운행 중단은 상층부 상가 이용객 접근성을 크게 저해하는 요소입니다.
접근 제한: 일부 호실(본건 포함)은 공용부분 폐쇄 및 출입문 시건장치로 인해 관리사무소 협조를 받아야 내부 출입이 가능합니다. (명도 난이도 상승 요인)
4.5. 종합 의견 및 투자 포인트
종합 의견: 광주 중심 상업 지구의 우수한 입지적 가치에도 불구하고, 건물의 전반적인 공실 상태와 관리 문제(에스컬레이터 중단, 폐기물 방치, 내부 구조 변경)가 투자 리스크로 작용하는 물건입니다. 따라서 낮은 가격에 낙찰받아 장기적인 관점에서 건물 전체의 활성화 가능성을 염두에 둔 투자가 필요합니다.
투자 포인트:
1. **저렴한 감정가**: 중심상업지역의 토지 지분을 확보하는 측면에서 입찰가 메리트가 발생할 수 있습니다.
2. **미래 가치**: 핵심 상권의 입지적 우위는 변하지 않으므로, 추후 건물의 소유권 및 관리권이 정상화되어 활성화될 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.
3. **용도 변경 가능성**: 현황은 사무실 및 창고 형태이나, 과거 의료시설로 이용되었던 이력을 바탕으로 소형 클리닉, 오피스 등으로의 재활용이 용이합니다.
4. **명도 전략**: 내부 구조 변경 및 접근 제한, 폐기물 등의 문제점을 사전에 인지하고 명도 및 원상복구 비용을 입찰가에 반영하는 섬세한 전략이 요구됩니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계