나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [1] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층10호 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [1] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층10호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층10호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 45,068,000원 | 용도: 의료시설

1. 경매 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경5166 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 3억 700만 원입니다.

소유자 및 채무자는 블OOOOOOOOOOO이고, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층10호

용도

의료시설 (과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업 중단 상태)

면적 현황

토지면적: $14.98 \text{m}^2$ (약 $4.53$ 평)

건물면적: $65.40 \text{m}^2$ (약 $19.78$ 평)

*본 면적은 전용면적 기준이며, 해당 건물은 상가/의료시설로 아파트의 분양면적 표기는 생략합니다.

건물 구조 및 이용상태

철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층 건물 중 제4층 일부입니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥은 타일붙임 등입니다.

현재 이용상태는 과거 병원으로 이용되었으나 현재 영업 중단 상태로 공실입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대입니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 교통 상황 및 생활정보

교통 상황

제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호합니다.

본 건물은 동측으로 왕복 8차선 규모, 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접하여 접근성이 우수합니다.

주변 편의시설 및 혐오시설

본건 소재지 건물 6층에는 CGV 광주 상무가 입점해 있으며, 주변으로 음식점, 게임센터 등 다양한 시설이 갖추어진 상권입니다.

혐오시설 관련하여, 해당 지역(치평동)에는 과거 상무소각장(쓰레기 소각장)이 혐오시설로 인식되었으나, 현재는 가동을 중단하고 해당 부지에 광주 대표 도서관 건립이 진행되는 등 문화시설로 재생되고 있습니다. 현재 해당 건물을 중심으로 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 및 이용 현황 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 건으로, 일반적인 경매절차에 따라 매각되는 물건입니다.

(제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석은 불가하며, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.)

3.2. 이용 및 설비 현황

건물 설비

일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

특이하게도 에스컬레이터설비가 있으나 현재 운행 중단 상태입니다.

주의사항 및 특이사항

평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어렵습니다. 다만, 칸막이는 가벽으로 원상복귀 가능할 것으로 보입니다.

호별 출입문의 시건장치 등으로 인해 관리사무소의 협조를 받아야 내부 출입이 가능한 상태입니다.

의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 시 폐기물 처리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

4. 투자 분석 및 리스크 점검

4.1. 잠재적 리스크

내부 구조 변경 문제: 평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어, 낙찰 후 원래 용도(의료시설)로 사용하거나 타 용도로 변경 시 원상복구 또는 재시공 비용이 발생합니다.

폐기물 처리 비용: 호실 내 의료폐기물 및 생활폐기물이 방치되어 있어, 명도 시 폐기물 처리 및 청소 비용이 추가될 가능성이 높습니다.

건물 설비 일부 중단: 에스컬레이터 운행 중단 상태 등 건물 공용부 설비 운영 및 유지보수 상태에 대한 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 광주 상무지구 내 중심상업지역이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 과거 병원으로 이용되어 의료 시설로서의 적합성은 이미 검증되었으며, 교통 및 주위 환경이 양호합니다.

다만, 현재 영업 중단 상태 및 내부 칸막이 설치, 폐기물 방치 등의 특이사항으로 인해 명도 및 원상복구에 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역에 위치하여 지가 상승 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

용도 변경 용이성: 의료시설 외에도 학원, 사무실, 기타 근린생활시설 등으로의 용도 변경 가능성이 높은 건물입니다. (단, 용도 변경 시 관련 법규 확인 필요)

저렴한 낙찰 가능성: 내부 폐기물 방치 및 복잡한 내부 구조로 인해 일반 입찰자들의 참여가 저조하여 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계