나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [2] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층12호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경5166 [2] 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층12호 의료시설 경매

• 사건번호: 2023타경5166
• 주소: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층12호 (치평동,프리미엄아울렛)
• 감정가: 307,000,000원
• 최저가: 45,068,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 의료시설

광주지방법원 경매2계 2023타경5166 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 67, 4층12호 (치평동,프리미엄아울렛) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 45,068,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 개요 및 입지 조건

1.1. 물건 개요

사건번호는 광주지방법원 2023타경5166 (2)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 4층12호입니다.

용도는 의료시설이며, 감정가는 307,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 $14.98m^2$ (약 $4.53$ 평)이며, 건물 면적은 $65.40m^2$ (약 $19.78$ 평)입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 상업용 부동산 및 업무용 부동산이 밀집된 성숙한 상가지대인 상무지구 중심에 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 해당하여 상업시설로서의 가치가 매우 높습니다.

제반 차량 접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 매우 양호합니다. 건물의 동측으로 왕복 8차선 규모의 주도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

2. 면적 및 구조

2.1. 면적 정보

전용면적은 건물 $65.40m^2$ (약 $19.78$ 평)입니다. 토지 면적은 $14.98m^2$ (약 $4.53$ 평)입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

철골조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 제4층 일부입니다.

과거 4층 전체가 병원으로 이용되었으나 현재는 영업이 중단된 공실 상태입니다.

내부에는 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있으나, 에스컬레이터는 운행이 중단된 상태입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자(블OOOOOOOOOOO)와 채무자(블OOOOOOOOOOO)가 동일한 상태에서 채권자(풍OOOOOOO)가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 경매 취하 등에 있어 단순하고 명료한 구조입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

주의사항으로 두 가지 주요 리스크가 확인되었습니다.

첫째, 평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어려우나, 해당 칸막이는 가벽으로 판단되어 원상복귀가 가능할 것으로 보입니다.

둘째, 일련번호(1,2,3,8) 부분에 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 폐기물 처리 및 청소 비용 발생을 예상해야 합니다.

또한, 건물 전체 설비 중 에스컬레이터 운행 중단 상태는 건물의 공실률 또는 관리 상태에 대한 우려 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 속한 치평동은 광주의 대표적인 업무 및 상업 중심지인 상무지구의 핵심 지역입니다.

용도지역이 중심상업지역이므로 고밀도 상업 활동이 가능하며, 다양한 업종의 수요가 잠재되어 있습니다. 과거 병원(의료시설)으로 이용된 이력이 있어 새로운 병원, 의원, 또는 기타 전문 오피스 시설로의 전환 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

본 건 주변에는 '한국은행 광주전남본부', 광주광역시청 등 주요 업무 시설이 밀집되어 있어 직장인 유동 인구가 풍부합니다. 또한, 인근에 대규모 아파트 단지들이 위치하고 있어 배후 수요도 충분합니다.

검색 결과, 인근에 특별히 보고서에 언급할 만한 전통적인 혐오 시설은 발견되지 않았으며, 광주 상무지구의 핵심 상업 지역으로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 광주 최고의 상업지 중 하나인 상무지구 핵심 입지에 위치하여 입지적 안정성과 잠재 가치는 높습니다. 건물 용도가 의료시설로 되어 있으며 과거 병원 전체를 이용했던 만큼, 의료 관련 시설(의원, 클리닉 등) 또는 일반 사무실/학원 등으로의 용도 전환 및 재투자에 용이할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태, 에스컬레이터 운행 중단, 그리고 의료폐기물 방치 등의 리스크 요인이 명확하므로, 낙찰가 산정 시 이러한 폐기물 처리 및 내부 원상복구 비용을 충분히 감안해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역, 왕복 8차선 도로 인접, 지하철/버스 이용 편리성 등 A급 상권 입지.

용도 변경 유연성: 전용률이 높은 편이며, 현재 의료시설 용도이므로 동일 용도(병의원)로의 재활용이 쉽고, 핵심 상권이므로 사무실/학원 등으로의 용도 변경 및 임대도 용이할 수 있습니다.

가격 메리트: 입지 대비 경매를 통한 저렴한 가격 확보 가능성. 리스크(폐기물 처리, 칸막이 원상복구)를 반영하여 충분히 낮은 금액에 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계